房地产业“大腕”论新政 限购扩容将难以推行(2)
2011-08-22 来源：华夏时报 编辑：狄海霞
除此之外，房地产金融也成为此次博鳌房地产论坛内各方探讨的焦点。住建部政策产业研究中心副主任秦虹再三向记者表示：“我认为房地产基金的运作是非常值得关注的。在现阶段银行信贷收紧的局面下，房地产基金的可操作性就显得非常大。”
与此同时，REITS产品的准生过程再次进入“临门一脚”的阶段。“公租房的特点是地价低，其底层商业地产又因租户庞大具有稳定的需求。这些特点综合起来看，将公租房产品打包成REITS，在资本市场上市，是大势所趋。”孟晓苏表示。
博鳌房地产论坛上，朱中一透露，关于房地产市场长期发展的规划性文件正在由住建部牵头研究制定，土地制度、税收制度和金融产品创新都可能进入该文件研究范畴。
以价换量得到认可
“开发商现在都看明白了，这次政府的调控决心有多大。”中原集团主席黎明楷表示，开发商能够利用的融资渠道目前几乎都被政策堵死，年底前必定会有大量开发商选择降价跑量。
事实上，尽管地产行业处于宏观调控的风口浪尖，但近日万科、恒大、中海、招商地产等大型房企仍然交出了不错的半年报。
谈到下半年楼市的走势，陈劲松认为2011年的“金九银十”仍是大概率事件，只要价格能够回归理性，就能够摆脱房地产行业被政策强压的局面。他认为，虽然今年市场的发展有一些结构性变化，但需求仍然强劲。
“2011年年初我们对楼市有一个预测，认为最乐观的情况就是与2010年同期持平，现在看来2011年的情况远好于预期。”陈劲松认为，在限购、限贷、限价的种种压力下，市场几乎被叫停的时候仍然还能出量，说明目前已到了一个重要的价格弹性窗口期，就是只要降价，成交就能放量。
无论如何，限购政策都不是一个长期性政策，这一论断得到了参加博鳌房地产论坛的行业“大腕”们难得的一致认可。
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