魅力七月“涨声不息” 谁是引领盛夏的涨上明珠(2)

2011-07-08 来源：0352房网编辑：狄海霞

　　中国人喜欢拿年轻人在大城市买不起房子作为中国房价过高的证据。其实，在美国的大城市，美国年轻人同样买不起房子，不仅买不起房子，而且要和人合租。在华尔街投资银行工作的第一年第二年的年轻人的薪水税前10万美元左右(每天要干15小时)，除去各种税费，拿到手中也就6万美元左右。纽约的生活费除去房租一年是大概1万5千左右，于是如果要选择租40平方米曼哈顿靠近办公地点的房子，房租要2000美元左右。这样一年只能攒下一万五千到2万美元。这已经是美国年轻人刚毕业的很好的情况。大多数的年轻人在纽约拿着5-6万的年薪，最后只能和别人和租一个40平方的公寓，想单独租估计要跑到哥伦比亚大学附近的黑人区，也是很小的公寓。

　　我拿纽约来说是什么意思呢?世界的发达国家大城市解决人口住房都有很大的问题，供求都非常紧张，房价都特别高。大城市有很多吸引人的地方，这就让更多的人想到大城市，这是现实不可能解决每个人的问题。要拦住更多的人进来，房价必将上涨到非常高的高度，逼迫人们跑到更远的地方，从那里每天上班。在纽约，每天从长岛开车1小时去市区上班的人很多，而长岛的两层楼房也要近100万美元。人们从农村进城市上班，也许这是中国以后的发展方向。

　　看看中国的房价的症状，都在告诉你们什么呢?我用亚当斯密的“看不见的手”来比喻市场发出的信息：

　　第一、市中心和郊区差距巨大。市中心房价特别高，而郊区房价较能承受。这就在鼓励人们跑到郊区居住。这是“看不见的手”告诉人们“市中心房价太高了，要来的人快去郊区，多划算。”

　　第二、租房比不划算，买不如租。这是“看不见的手”在告诉大家“你别买这里的房子了，除非你真正需要。”

　　你现在回过头看，市场是不是很显然?市场“看不见的手”的行为非常理智、清澈，其实只要深加思考，就能琢磨出其中的道理，用不着装玄妙。

　　那么中国的大城市和中等城市在发达国家都算大城市，本来土地供应紧张就不言而喻。由于人口密度和农村设施的落后，并且由于中国的大城市的户口就学等特权的附加值，把中国城市的楼市一直抬到很高的高度，本身并不能说是一个泡沫。

　　有人说：中国的房价上涨过快，要崩盘。真的吗?中国的大城市的中心房价在过去大概上涨了5倍左右，人口收入也翻了2-3倍，那么大城市房价涨太快了。这个人忘记了一个道理，能住在大城市中心的不是多数人而是少数人，而由于贫富差距的加大，这部分人的收入是高于平均水平的。那么退一步说，中国的楼市确实高估了，但是从1998年来难道不是一直高估的?楼市必然要一直领先收入，因为楼市的价格的目标恰恰就是让普通人买不起房，或很吃力地买房。

　　还有人说：有些人有很多套房子，这都是房子没有供不应求的证据。不是这样的。世界大城市都有地主阶层的产生，这明明就是资本主义发展，私有制发展的必然。

　　从技术层面上看，要房市崩盘，让房地产商崩盘是不够的。房地产能短期抛盘打压楼价，但是只要后续的土地不跟上，等于变相增加的未来开发的成本，让长期的价格曲线更为向上。房市的崩盘，要让房奴们的资金链断裂才行。中国的房奴的群体，照我看已经成为社会稳定的重要一部分。

　　居民未来收入信心指数为53.4，较上季提高2点，认为“未来3个月预计家庭月收入将增加”的居民比例为18.2%，上升2.9个百分点。

　　农行战略管理部资深分析师付兵涛认为，去年四季度和今年一季度，处于年终和年初，不少单位都选择在这个时间段涨工资，而且当时的物价上涨速度较慢，所以当时居民收入满意度上升。二季度出现拐点是因为二季度物价上涨加速，居民明显感受到收入上涨跟不上物价上涨的速度。

　　交银国际宏观分析师李苗献也表示，居民通胀预期仍然强烈，政策当局应加快改变当前的负利率状况。

　　二季度北京市银行家、企业家问卷调查结果显示，银行家对工业品出厂价格、居民消费价格、房地产价格的预期指数分别为80、81.3、46.7，较上季降低6.7点、9.3点、15.3点。

　　值得注意的是，看涨下季房价的银行家比例低于看跌的比例，调查显示，17.3%的银行家看涨，较上季下降20个百分点;24%的银行家看跌，较上季上升10.7个百分点;58.7%的银行家认为房价将维持稳定。

（责任编辑：0352房网）