“加息并不是主要针对楼市的,对普通购房者来说,当前首付成数的趋紧比起加息来说影响更大。”合富置业市场部主任梁燕明认为,此前市场预期加息已有时日,相关已得到局部消化,相较而言目前限贷对需求的抑制比加息更大。
在需求受到进一步萎缩的同时,下半年广州楼市供应量有望比上半年加大,加剧开发商的出货负担。 据合富辉煌集团市场研究部监测数据,2011年下半年广州市十区预计将推出新增商品住宅供应量3.9万套,较今年上半年有大幅增加。不过,区域供应结构失衡仍较严重,新推货中,中心六区仅占总量的36%,花都、番禺、白云和南沙仍是新货供应最多的区域。
“借到钱的买家在减少,愿意借钱买房的买家也会减少。”满堂红研究部高级经理周峰分析,月供压力的累计增加,其效应威力不容小觑,预计三季度楼市成交量将进一步在低位徘徊。部分开发商为了避免在9月、10月间的促销旺季处于不利地位,有可能在7月、8月间抢占主动,率先调价。受开发商带动,小业主也将在放盘价格上有所下降,四季度楼市受到调控影响的总体效应将会一一呈现。此外,在二手楼市中,目前仍有36%~37%的买家为长线投资者,其购房目的在于抗通胀保值,这部分群体受到加息的影响则较小。
股市:投资者信心或动摇
平安证券投资顾问黄亭懿认为,受到翘尾因素影响CPI仍将会在一段时期内保持高位,这也将形成加息的动力,央行甚至可能前提三季度的加息窗口期。虽然股市对加息已经有预期,而且从此前的几次加息后股市表现来看,短期内震动不大,但是关键在于再一次加息将会对中小企业雪上加霜,损害实体经济,可能使得经济放缓的趋势更加显著,将动摇投资者的信心,股市自然也将遭受较大的影响。
对于A股市场的影响,大部分分析人士认为,加息会带来负面影响。但信达证券研发中心总经理吕立新指出,尽管如此,下半年通胀预期会减轻,一是翘尾因素的逐渐减弱,二是货币政策逐步发挥作用, 6月CPI将会是全年的高点。此外吕立新还指出,下半年调控政策会稍有缓和,还有一个原因是央行自身,存款准备金率的不断提高,会增加央行的资产负债表,从而导致亏损,而这些亏损最后只能由中央财政补贴,因此,货币政策的采用应会适可而止。对于下半年的市场走势,吕立新谨慎看多。
德圣基金研究中心总经理江赛春认为,虽然市场短时间反应较为强烈,但估计整体影响将较为有限,影响时间也较为短暂。下半年核心CPI通胀压力放缓可能性很大,这次加息不改变对下半年政策可能出现外紧内松,小幅微调的判断。因此,江赛春认为,总体而言,加息对市场的负面影响有限,下半年股市环境好转是大概率事件。
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