大兴特价房价格暗降早已开始迎来供应高峰年(2)

2011-07-02 来源：0352房网编辑：狄海霞

　　2009年至2010年，大兴区出让的住宅用地达22宗，规划建筑面积达496.1万平米。由于近两年大兴区住宅用地集中出让，会导致未来商品房供应量的进一步增加。据亚豪机构调查统计，目前大兴区待售的新盘项目有近20个，其中有多个项目将会在下半年开盘销售，例如兴创屹墅、保利新茉莉公馆、旭辉御府等。从物业类型来看，以普通住宅项目居多，低密度项目次之。

　　根据链家地产市场研究部统计，按照行政区域来看，2011上半年新建期房商品住宅供应量最多的前五位是房山、大兴、朝阳、通州、昌平，占比分别是22%、17%、13%、10%、8%。不过，从销售状况来看，成交最好的是房山，签约率达到64%，排名最后的五位是昌平、海淀、门头沟、通州、大兴，签约率分别是2%、9%、14%、19%和29%。

　　据亚豪机构调查统计，5月份，大兴区商品住宅的成交均价为18331元/平米，与今年2月份成交价格的最高峰相比已经下降了16.1%。因此，高姗预计，如果下半年供应量出现了较大的增长，那么大兴区很可能会出现房价的下滑。

　　“大兴楼市中不少项目大户型太集中。”北京中原地产市场总监张大伟表示，今年大兴有多个项目供应房源单套平均超过了120平方米，其他项目也大部分在100平方米左右，面积大自然总价就高。“这使得自住需求转移到了房山等房型更合理、总价更低的地区，而改善性需求又大部分青睐城区。”

　　作为距北京城区最近的“新城”，大兴区域多重利好已经无需赘述，地铁4号线与大兴线的贯通打破大兴与城区之间的交通“瓶颈”，包括城建、绿地、金融街等品牌名企扎堆打造大兴，也带动了整个区域配套集体升级。城建身处其中，更要做强、做大，目前大兴潜力还未真正释放出来，相信随着北京第二机场的修建、2900亿南城投资计划、大兴新城建设还在不断进行着，未来这里的价值更是无可比拟。

　　据东亚新华地产的数据显示，大兴在售项目目前的销售情况较为平稳，一些刚需项目卖得也不错，比如东亚的马赛公馆，去年9月份开盘到今年5月份，所有房源都已经售罄。同时，处于该区域的绿地·新里西斯莱公馆一个月的销售量也少于100套，一些适合刚需客户的小户型产品市场是可以接受的。但另外一方面，一些面积在130平方米以上的项目销售的压力较大，户型大就意味着总价高，这类改善型的产品受市场调控的影响较大。

　　随着4号线的运营，大兴区域逐渐成熟，相对其他部分区域而言，配套和交通都比较到位，在这种背景下，大兴大部分项目的价格是属于比较合理的价位。随着供应的增加，部分项目的价格出现了明显的波动，但预计波动不会太大。整体来说，大兴区和通州区是有明显区别的，通州的房价是随着CBD等区域大量的投资者涌入而推高的，然而大兴区是一步步走上来的。至于后续的房价走势还要看市场的变化。

　　没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。大兴潜力还未真正释放。什么时候，什么地区，只要有价格合适、品质优良的项目，从来不缺少购买力。作为大兴区域最具性价比之一的项目——金色漫香郡就证明了这一点。

　　5月28日，金色漫香郡三期开盘。良好的环境与合理的价位吸引了近千组购房者现场选房。据工作人员介绍，选房活动从8点开始，但从凌晨6点左右，便有人陆续赶来。截至当日上午10点，前来选房的人已超过1000人。到下午4点，金色漫香郡本次所推出的700套房源，已认购500余套，占比超过七成。

　　据记者了解，从2009年开始，大兴就逐步进入品牌竞争、产品升级的进程中，绿地、保利、金地、华润、中建、旭辉、城建等大批品牌开发商云集大兴，对大兴区域的产品升级做出了积极的推动作用。

　　去年年底，地铁大兴线的开通和兴华大街的扩宽修整，使得大兴一扫往日暴土狼烟的“建设工地”容貌，呈现出一派都市新区的全新景象。当然，大兴的房价也随着崭新的市容市貌，攀升到新的高度，进驻企业纷纷表示要在大兴打造高端项目。旭辉御府、华润公元九里、金地仰山等项目都将目标瞄准了改善性需求，项目品质高端化，户型舒适、奢侈化，园林打造精益求精化。

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