各大城市二手房房价 有下降趋势吗?(2)
2011-05-21 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
首先，石家庄市对其房价控制目标的统计口径是出自房管部门还是统计部门一直未做出说明，长期以来，来自两个部门的数据很难一致，而70个大中城市的房价数据是来自统计部门，如果两者来源不同，很难说有什么可比性。其次，房价年度控制目标并未分解到月度，目前调控刚开始发力，效果尚不明显，不能据此推断全年房价的实际涨幅。但是，从过往数据看，对于石家庄而言，实现房价年度控制目标也存在不小的难度。回顾石家庄最近两年内的房价走势，根据石家庄市房管部门发布的数据，2009年市区商品住房成交均价为3897元/㎡，同比增长11.17%。2010年房价涨幅超20%，房价上涨明显。2011年前两个月，石市市区商品住房均价为4941元/平方米，同比增长21.62%。
-不可小觑房企资金压力问题
上述业内人士提醒说，可暂时抛开统计数据，注意观察一下房地产开发企业的资金问题。
从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调存款准备金率后，大型银行存款准备金率高达20.5%，再创历史新最高点。中小金融机构的存款准备金率也将高达17%。本次上调之后，央行进一步缩紧了银行资金的流动性，这直接将对地产行业造成影响。而从目前的情况来看，货币政策收紧流动性的手段还将视通胀情况而定，但流动性收紧将是大趋势。在此背景之下，房地产开发企业的资金将逐渐紧张。
“当前一些大企业开始主动需求转型，或向保障房建设挺进，或转战商业地产。一些中小企业将面临较大压力。”上述人士表示，“持久战是消耗战，一些小企业融资能力不强，不久将有很大资金压力。”他预计，房价真正的拐点有望再下半年出现。
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统计口径不一
石市住房局称，3月石家庄新建商品房价格环比跌8.7%
本报讯(记者袁伟华实习生田敏茹)石家庄市住房保障和房产管理局发布的“石家庄市2011年1-3月房地产市场分析简报”显示，3月份新建商品房4567元/平方米，环比下跌8.7%。
据15日石家庄住房保障和房产管理局网站发布的石家庄市2011年1-3月房地产市场分析简报显示，2011年1-3月，商品住房销售均价为4489元/平方米，同比增长9.97%。其中，3月份新建商品房4567元/平方米，环比下跌8.7%。二手住房4677元/平方米，环比下跌0.63%。大诚房产战略总监李强介绍说，石家庄二手房市场价格在限购令刚刚出台后出现了松动，但是在近期房价的下降又出现较为艰难的态势。限购出台使得交易量出现的近50%的下滑，以后房价是否会出现松动还要看进一步的政策。
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