北京学区房报价飙至10万/平专家称短期难下降(2)

2013-09-06 来源：0352房网编辑：李建霞

　　话说回来，正是因为它过去的10年，它的收益率超过了，远远超过了所有的这个投资品种，它就会埋下风险的隐患。学区房暴涨有两个前提。第一个是货币的环境非常宽松，过去的货币环境宽松是因为美国人从2001年开始开闸放水，把货币政策一放再放，所以导致大量资金向新兴市场，尤其向中国市场流动，所以这是中国房价暴涨，尤其是学区房暴涨的一个国际环境。但是这种环境面临一个大的拐点，可能就是在明年中期，美国的货币政策一定会变向。中国过去十几年持续上涨的楼价，就会出现一个大的拐点。

　　另外，就是教育资源的非均等化的配置，中国政府已经意识到这个问题的严重性，也一直在强调教育的改革，要提倡教育资源的均等化配置。如果未来的制度改革会进一步推进，那么学区房存在的前提条件实际上就要打个问号。所以曾经的无风险的，最高收益率的这个市场，它可能在未来就是一个高风险的市场。

　　张鸿：短期内学区房的价格不会有下行趋势　(《央视财经评论》评论员)

　　学区房其实是两件事：学区是教育的事儿，房是一件事。这两个其实都是投资，教育也是投资。如果我们单纯地说房地产市场，其实今年上半年楼市又涨得很猛。今天很多人说，今天是长三角的地王日。开发商在这么多年来不停地挣钱，所以他接下来投资的欲望也很强的，因为上半年的销量又那么大，而且2013年国土部公布的商品房的供地面积，其实比去年减少了10%。所以昨天北京诞生了一个单价地王，上海今天诞生了一个总价的地王，然后今天也是杭州、苏州、长三角地王日。

　　大家其实都是根据过去投资的经验来决定今天的投资，那买房的人其实也是这样，那买学区房的人更是这样。还有一部分就是，即使这个房子到五年以后或者十年以后，孩子毕业了，我平价卖出去，我都觉得是值的。为什么呢?因为我的投资还有一块儿，叫教育投资，我投给了孩子。所以我不认为短期内，学区房的价格会下来。

（责任编辑：李建霞）