黄金价格暴跌警示楼市风险：如有泡沫终会破灭(2)

2013-04-24 来源：0352房网编辑：红兰

　　特别是，从楼市风险和黄金市场风险的主要区别来看。黄金的投资者和投机者主要是富裕阶层、高端投资者、职业炒家。黄金泡沫破灭直接造成这极少部分群体的财富损失。虽然对宏观经济面有一定影响力，但是波及到的群体面非常有限。而如果中国楼市泡沫在未来某一天突然破灭，影响之大、波及人群范围之广，一定远远超出金价下跌的结果。到那时候，可能很多人的资产都会严重缩水，几乎没有谁能逃得掉。所以，黄金泡沫的突然破灭，更加警示我们一定要关注并下决心控制楼市风险，切不可掉以轻心。

　　专家：泡沫形成必将破灭

　　中国农业银行首席经济学家向松祚也就此发表评论：很多人都觉得，金价暴跌是楼市风险爆发的先兆。曾几何时，黄金和中国的房地产都在过去十年中成为抵御通货膨胀的利器。眼下，黄金泡沫已经破裂，而中国的房价虽然有利益集团力挺，但最多也只能拖延时日。世界很多国家的楼市都曾经出现过价格暴涨暴跌的格局。泡沫既然能够形成，就一定是要破灭的。

　　现在大家把黄金价格的暴跌和中国楼市的泡沫连接在一起，这主要是出于一种联想，如果民众或者投资者都认为中国楼市是有泡沫的话，那这个泡沫总有一天会破灭，这是肯定的。泡沫有时候不是客观的现象而是主观的预期，如果大家认为现在楼市已经有泡沫，可能这个预期不知道哪一天就会崩塌，大家都会纷纷抛售房产，这会造成灾难性的后果。

　　政府在考虑房地产政策的时候，要高度重视这种资产价格的属性，客观上来讲，过去这些年我们的房地产至少部分已经具备金融资产的属性。中国楼市的资产属性还并不强烈，在过去这些年，大家把买房子当作储蓄方式的比例越来越高，但这个比例现在没有超过1/3，约2/3的房子还是大家的刚性需求或改善性需求。

（责任编辑：王红兰）