深圳惊现天价房 东海国际公寓竟叫价每平42万(2)
2013-03-27 来源：0352房网 编辑：苓苓
事实上，遭到网友吐槽的不仅是东海国际中心，另一在售商务公寓——深圳湾壹号也被网友列入近期出现的“天价公寓”。我们在市规划和国土资源委员会网站上查阅该项目备案信息发现，其顶层29层为17.85万/平方米，面积最大的一套为520平方米，按此计算总价约为9300万元。而25层至28层也在16万/平方米左右，其他楼层每平方米均价在7万-9万之间。
系备案有误错报价格？
昨日，自称是东海集团营销策划经理的网友发表微博：“昨报东海国际公寓 42万/平米是备案有误，该价格为工商二次备案价格在输入时误把套内面积单价当建筑面积单价输入系统，目前正在更正。按套内面积标注，实际没有那么高，最高80层顶复单位约为29万/平米。也有网友称，深圳湾1号为商务公寓类型，不限价限购，公示价为备案价，实际成交价也不会那么高。”
深圳中联地产市场研究总监周庆亮表示，商务公寓目前来说是不限购也不限价的，个别单位出现二十几万的单价也不奇怪，“物以稀为贵”，像那种又是顶层又是复式的，极具市场稀缺性，因此开发商定价就比市场平均价格高出许多。而商务公寓从用途上来说是可以商住两用的，目前商务公寓的相关政策是跟纯写字楼一样。“因此商务公寓不像住宅一样有限价规定，但是卖的时候，却能以豪宅的面目示人。”
事实上，近些年纯住宅类的“天价豪宅”也曾出现过，罗湖区万象城旁边的华润幸福里便是代表楼盘。2009年，华润幸福里3栋中有5套顶层复式，备案价格为20万/平方米，每套面积大约530平方米，总价在1个亿左右。去年，南山一名为伍兹公寓的楼盘尚未入市就被称作深圳的“汤臣一品”，市场传闻其顶层复式单价20万，然而其最终销售价格却大幅跌落，天价顶层复式房型也转为自持。
一名不愿透露姓名的楼盘项目经理表示，这些楼盘先前的高价叫卖或许只是出于营销目的，借高价来拔高身价，从而满足那些寻求身份认同的购房者的心理需求。
网友声音
“没想到，42万时代来得这样快。”
“这样的天价叫卖，是不是出于营销目的，天知地知地产商知。”
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