京四环内在售现房少于3000套 东三环升值最快(3)
2013-03-22 来源：0352房网 编辑：苓苓
相对二环内现房普遍户型较小而言，二环与三环之间的现房面积较大，不但包括90平方米—150平方米的两居、三居，还有不少是300平方米—400平方米的大户型。价格方面则多在50000元/平方米以上。
三环至四环 少于2000套
2001年6月，北京四环路全部连成通车，北京楼市热点区域开始逐渐从三环转移到四环。
棕榈泉开启四环热销
2001年，位于东南三环外的山水文园正式开盘，其庞大的开发体量及丰富的户型成为当时东南区域的代表项目，但更多的购房人依旧愿意在三环或北四环选择房子，尽管这些房子是以60平方米至80平方米的老户型为主。
四环内房地产的春天真正到来是2002年位于东四环的棕榈泉国际公寓开盘。总建筑面积接近30万平方米的棕榈泉，包括11栋23层-33层的公寓楼，以及一座大型社区幼儿园和5000平方米的高级会所，并拥有3万平方米的中央大花园，使小区绿化率达到50%以上。
棕榈泉的出现使得四环沿线逐渐形成了以高端住宅为主的区域。随着城市发展不断外扩，四环的配套越发成熟。但随着土地供应的减少，四环内可售房源的数量也在缩小。
在售现房多为大户型
目前，四环内的可售现房主要集中在东四环，如太阳公元、合生·霄云路8号、美景东方、山水文园等高端项目构成了四环内最大的现房供应。
记者统计发现，这些项目能提供的现房数量约在1000套左右，均为大户型，预计需要两三年左右销售完毕。
在这些现房中，合生·霄云路8号的房源占据绝大多数，目前该项目有4栋楼已经竣工，能提供现房300套左右，户型均在450平方米以上。而太阳公元、美景东方、山水文园等项目所剩现房大多不到100套。
与东四环相比，北四环的可售现房少之又少。目前仅有凌云名苑、元大都7号和奥东18号等三个项目还有现房，但都在十套左右。
此外，西四环与南四环内也有一些现房在售，海淀九号、唐宁府、中堂·紫熙台、中景·未山赋等项目的可售现房均在100套以上，其余项目则剩下不到20套左右的房源。
从四环内在售的现房来看，绝大多数的户型都在200平方米以上，每套房的总价都在千万元上下，所以销售比较缓慢。
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