“中国购买”狂扫全球楼市广州流出资金50亿(2)

2013-01-28 来源：0352房网编辑：履霜

　　中国人购房的足迹可谓遍布全球

　　有业内人士指出，中国调控楼市政策挤出的投资资金，预计超过4000亿元。其中流向海外楼市的数量比较庞大。横扫美澳加英法　连塞浦路斯都猛增。“针对这些纯投资性的买家，我们楼盘的推广策略倒是从往年突出周边学校资源，转而变成直接计算投资回报率。”家叶海外投资分析师黄弼唯表示。

　　当然，推荐投资的国家和产品也更加广泛。从澳大利亚、加拿大、英国、美国，到新西兰、迪拜、塞浦路斯;从学位房到酒店式公寓，从市区地铁房到郊区大别墅，应有尽有。不过，他告诉南都记者，去年的成交显示，广州人似乎更喜欢投资澳洲、加拿大、美国。其中，澳洲和加拿大增加明显，增幅超过70%。另外，塞浦路斯置业人数也增加不少。

　　黄弼唯分析，广州人之所以热衷在澳洲买房，一方面是因为澳洲的总房价不高，200万人民币的房处处可见;另一方面是因为澳洲房地产市场相对稳定，租金一般可达5%。“澳洲的房是永久产权，若想移民，买房还可以加分。”澳大利亚赢家房地产开发有限公司董事长程喆这样形容内地人购买热度，“澳洲的外国人基本不买房，它们的房子90%是华人在买，而华人中有40%至50%是大陆人，我们在澳洲开发的项目买家也基本都是华人。”

　　而在其他国家买房，黄弼唯直言不讳，在英国、美国买房子，总房款太高，而且风险相对较大，尤其是美国，经过2008年的金融风暴之后，海外人士在美国买房是无法贷款的，再加上资金转向海外受限，所以限制了相当一部分人到美国置业。

　　广州的中介不愿做美国市场，并不代表国人在美国投资不多。相反，来自全美房地产经纪人协会的数据显示，自2011年以来中国内地和香港买家成为购买美国房产的第二大外国买家群体，去年交易额达90亿美元，仅次于加拿大，比2011年的73亿美元高23%，比2010年的48亿美元高88%。来自中国的买家占美国外籍购房比例由2007年的5%一路飙升到10%左右。

　　此外，英国和加拿大等国也是中国买家比较集中的地方。第一太平戴维斯所发布的一份报告显示，英国的一些楼盘中，包括中国在内的亚洲买家占比在30%-45%之间，高力国际公布的一份调查数据则显示，在英国伦敦，市中心的新建物业中，近两成由中国内地和香港买家购入。

　　记者采访了解到，中国人在新加坡置业的购买力近年来逐渐增强。新加坡市区重建局的统计情况显示，2009年，中国内地购房者在新加坡私宅外籍买家的比例尚在第三位;在2010时，升至第二位;到了2011年上半年，中国内地购房者首次超过印度尼西亚，成为新加坡私人住宅第一大外籍买家。“在新加坡，大约有30%左右的豪宅被中国人买走，中国人已超越印度尼西亚人和马来西亚人，成为新加坡豪宅的第一外籍买家。”世邦魏理仕有关专家介绍。

　　2 0 11年以来中国内地和香港买家成为购买美国房产的第二大外国群体，去年交易额达9 0亿美元。

　　“澳洲的外国人基本不买房，它们的房子9 0 %是华人在买，而华人中有4 0 %至50 %是大陆人。”

　　塞浦路斯商业、工业和旅游部长西利基奥蒂斯表示，中国人对于购买塞浦路斯房地产的兴趣正推动当地建筑业的复兴。

　　目前中国高端消费者中拥有海外资产的比例高达1/3，海外资产占其总资产约19%，而海外房产是最主要的投资领域。

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