我国部分城市调整住房公积金刺激成交量(2)

2012-11-07 来源：0352房网编辑：木木

　　业内有分析指出，尽管多数城市的住房公积金贷款额度客观上存在调整的需要，但住房公积金贷款额度调整的时机与幅度，往往带有较为明显的政策倾向，反映出地方政府的政策意图，有可能会对楼市预期产生影响。尽管从以往来看，住房公积金贷款额度上调在释放刚性住房需求上的作用非常有限，市场仍有可能将其解读为地方政府的“托市”举措，进而影响到楼市调控预期。

　　值得注意的是，伴随各地公积金调整政策的连续出台，中指院日前发布的10月百城住宅价格指数同时呈现出环比连续上涨之势。张大伟表示，在近期土地价格及溢价率都明显上涨，预期向上，成交量也逐渐转好的情况下，开发商的定价也会水涨船高，而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱，整体市场价格将继续平稳微涨。

　　有业内人士分析，公积金政策微调对于楼市整体态势影响不大。以前有很多工薪阶层希望用公积金贷款购房，但是“贷款数额也是微乎其微”。而现在住房公积金额度的提升能否能刺激“刚需”促进市场?多数人认为住房公积金贷款额度上调对楼市的影响不会有明显的效果。也有人表示公积金只有真正买房的时候才派得上用场，所以平时也并不十分关心公积金的使用。依靠公积金额度提升刺激“刚需”入市效果存疑。而利用公积金来进行投机投资的行为也不会成为主流。

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