金九房企拿地显升温拿地表现或决定房企命运(2)

2012-10-12 来源：0352房网编辑：紫琳

　　多数房企拿地依旧保持理性

　　事实上，虽然从第三季度开始，房企拿地热情大增、获地动作频频，但由于楼市调控的长期性以及未来走势的不确定性，令房企拿地策略依旧保持理性，并没有出现2009-2010年间高溢价率、地王频出的火爆场面。

　　除上述15家A股上市房企外，克尔瑞房地产研究中心从其他角度分析了包括“招保万金”以及龙湖、恒大在内的多家典型房企的数据，统计样本恰好是15家。

　　克尔瑞的分析数据显示，将2012年前三季度15家典型房企的新增土地总金额和期间房企销售总金额作对比，可以明显看到，2012年前三季度房企拿地支出占销售收入比重较去年同期明显下降。去年前三季度典型房企这一比值大概在28%左右，今年则降低至17%。15家典型房企中，有6家企业今年来拿地支出占销售收入的比重不足10%，像今年来一直没有拿地的世茂、远洋，去年同期拿地支出占销售收入比都在40%以上。即使今年来全国30重点城市土地出让底价楼板价及成交楼板价均较去年同期低，但多数房企的拿地态度仍偏谨慎。

　　今年拿地支出与销售收入的比值在25%以上的房企有三家，分别为龙湖、万科、招商。其中龙湖这一比值高达69%，在众多房企中显得尤为激进。

　　从拿地成本来看，2012年前三季度，15家典型房企的平均拿地成本为2483元/平方米，同比持平。以行业龙头万科为例，虽然下半年在全国各地动作频频、引领了此轮圈地潮，但万科稳健风格不变，今年前三季度万科新增土地楼板价为2617元/平方米，同比微增1%，基本上跟同期保持在同一水平上;而雅居乐前三季度新增土地楼板价仅为794元/平方米，同比下跌57%，这主要由于雅居乐78%的新增土地均位于三四线城市，直接降低了企业拿地成本;绿地前三季度的拿地成本也仅为1129元/平方米，同比降幅三成，这主要由于绿地今年在大同等地的新增土地楼板价均在800元/平方米以下。综合来看，今年拿地成本有明显下降的企业，多是由于加大了三、四线城市的布局进程。

（责任编辑：0352房网）