10月23日起山西省保障房六项新规将正式施行(2)

2012-10-11 来源：0352房网编辑：紫琳

　　经适房：满5年才能上市交易

　　按照《山西省经济适用住房供应与退出管理办法》规定，经适房的保障对象为具有市、县当地城镇非农业户口，家庭收入、财产、住房情况符合当地经济适用住房供应条件的城市低收入住房困难家庭。城市低收入家庭特指家庭人均可支配收入低于当地上年度城镇居民人均可支配收入的80%,人均住房建筑面积低于当地上年度人均住房面积的60%或者无住房家庭。符合廉租房保障条件的家庭亦可申请购买(租赁)经适房。

　　而对于备受关注的上市交易问题，《办法》也做出了明确规定：2011年6月11日前购买的经适房，不满5年不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。购买经适房满5年需要转让的，可由政府回购或者由购买人按照当时同地段普通商品房与经适房差价的一定比例向政府补交土地出让金、土地增值收益和减免的各类税费，取得完全产权后再上市交易。

　　2011年6月11日后购买的经适房，不得自行上市交易。确需转让的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。

　　对于骗购骗租经适房的家庭，有关部门将追回房屋，或由购买人按照不低于1.2倍的市场价补足购房款。申请人不得再申购(租赁)经适房。

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