申威：房地产企业的战略转型与融资策略(2)
2012-08-13 来源：k8 编辑：紫琳
这里基金管理人的项目投资决策对基金收益与投资安全发挥重要的作用。私募基金是房地产企业未来的重要融资渠道。换一个角度，其实私募基金也正在成为投资者进入房地产投资领域的最佳“理财工具”。因为术业有专攻，专业的投资管理必然更容易获得超高的投资回报。
什么样的企业或者项目，能够去找房地产私募基金呢?一般来说，以下情形的企业或项目都可以去找私募基金。
1、项目公司获得一个证(土地权证)前后，但缺乏资金开发;
2、企业计划扩张，譬如企业有新增业务;
3、企业陷入财务困境急需拯救;
4、股东意见分歧，部分股东有退出计划;
5、自己觉得有较好的项目，但缺乏房地产开发经验和人才。
我今天的演讲主题是当前形势下的房地产企业融资策略。我觉得可以归纳成一句话，那就是寻求私募基金的帮助，以此应对危机，调整战略，走出低谷，渡过深秋。
*我们应该及时调整投资策略，从资源贫乏、紧张的一线城市，转战到蓬勃兴起的二三线城市。
*当传统融资方式大门关闭时，我们应当积极开辟多元化的融资渠道，寻求房地产私募股权基金的帮助。
*投资模式逐渐明晰，投资商逐渐成为核心，而在房地产投资商中，房地产基金凭着庞大的资金集聚效应，将成为房地产开发的最重要的资金来源。
接下来，请允许我对我们黄金湾投资集团做一个简单的介绍。
黄金湾投资集团是中国领先的房地产金融投资机构，致力于打造全球化的地产金融投资集团。
旗下拥有三千多名专业化员工，为遍及全国160多个城市的地方政府、开发商、投资商、运营商提供全面的房地产金融整合服务解决方案，业务范围涉及到房地产投资、开发、营销、电子商务等诸多领域。
黄金湾投资集团的发展历程，大致可以分为三个阶段：
1995~2000年，主营房地产营销代理业务
2000~2010年，以房地产投资开发为核心业务
2011年至今，重组成立黄金湾投资集团，专注房地产开发、投资、金融服务等领域。
我们近期的投资方向包括：住宅、商业地产、旅游度假地产、产业地产、高端物业，等等。
重点投资区域包括：环渤海、长三角、珠三角三大经济圈。二、三、四线城市核心地段，包括：西安、成都、济南、武汉、无锡、南通、桂林、贵阳、昆明……
我们所投资的一些项目，包括海棠湾，清水湾，百合湾。北京通州区的永乐开发区以及300多个房地产项目。
集团发起成立的富达股权投资基金管理公司，致力于推动房地产投资与开发的专业分立，为房地产行业提供股权合作、股权融资、股权并购等全新的融资渠道。目前已成功发行数支基金。
我们还成立了K8黄金湾这样一服务平台，帮助中小开发商获取项目，对接资金，高效开发。
K8黄金湾已经成为土地、融资、采购服务第一品牌。
让我们携手共进，扬帆黄金湾，共赢新发展!
谢谢大家!
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