鄂尔多斯楼市：从沸腾到冰冻 (2)
2012-04-19 来源：0352房网 编辑：罗慧哲
另一个当地房地产业人士也称，鄂尔多斯房价保持坚挺，与民间借贷危机有莫大关系。鄂尔多斯的房子早已经失去居住用途，现在就算降价也卖不出去，不如让房子变成还贷的资产。“保持价格不变，借贷人就可以抵掉尽可能多的账，但绝大多数放贷市民都拒绝接受用房子抵偿他们的本金。”
高端楼盘滞销
2010年星河湾集团正式推出鄂尔多斯星河湾项目。星河湾集团相关负责人曾公开表示，过去10年，中国发展最快的地区是内蒙古，内蒙古发展最快的城市是鄂尔多斯。
鄂尔多斯星河湾体量庞大，位于东胜和康巴什之间的布日都梁。公开资料显示，鄂尔多斯星河湾总规划面积7.88平方公里，规划入住人口5.6万人。
全国第六次人口普查数据显示，2010年底鄂尔多斯市中心区常住人口仅为66.8万人，其中绝大多数人口居住于东胜区。按照星河湾的设想，希望未来鄂尔多斯市中心近十分之一的人口能迁入星河湾建设的这一豪宅社区之中。
星河湾开盘时，聘请思源、中原、世联、合富辉煌四家机构销售代理，销售团队超过1000人。即便如此，星河湾销售情况还是让人大跌眼镜。据称星河湾将这一项目开盘的销售目标定为100亿元，实际成交只有不足20亿元。
在鄂尔多斯星河湾的销售现场看到，销售中心极为冷清，就连销售人员也不多见。售楼处工作人员介绍，此前签约的销售代理中原地产已经退出。目前这一项目全额付款有85折优惠，七日内签约再享97折。据此估算，26000元/平方米的原价已经降至21000元/平方米左右。
知情人士透露，虽然星河湾多次促销，但是受累于民间借贷问题，那些曾经被视为目标客户的富豪们也无力购买动辄上千万的豪宅。在豪宅领域经验丰富的星河湾或将“折戟”鄂尔多斯。
实力雄厚如星河湾尚且艰难，更何况是鄂尔多斯当地的房企。中国证券报记者走访东胜区内的凯威世博荟、华研水岸国际等多个楼盘时，售楼处现场都是看房者寥寥。处于停工状态的凯威世博荟，售楼处已是门锁高挂，楼盘现场施工处也只剩下看守建材的工作人员和等待复工的建筑公司负责人。
来自浙江的建筑公司老板刘铁表示，由于项目停工，他们已经让建筑工人先去别处暂谋生路，等到项目开工再把他们招回来。而至于何时能够开工，刘铁自己心里也没底。刘铁指着工地周围十余个塔吊说：“开发商没钱了，所以项目都停了。你看这周围，十个项目有九个都是停工的。”
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