舜耕名筑老总卷款逃逸 一房六卖乱象震惊业界(2)
2011-12-24 来源：21世纪经济报道 编辑：狄海霞
另有业主带着购房合同与身份证到济南市房管局查询网签信息，也被拒绝，主管部门的解释是：此案已经在济南市公安局立案侦查，不能查询。对此，刘建鑫认为，房屋网签信息的公开查询不会妨碍警方侦查。政府不应当关闭业主们获取信息的渠道。
推迟网签埋下无穷隐患
此前，济南市建委和房产管理局曾于2006年10月联合下发《关于加强商品房网上预售管理的通知》，规定自2007年1月1日起，济南市全面推行商品房预售合同网上联机备案制度。这个备案指的就是网签。
根据通知，济南市新建商品房预售合同均通过网上销售系统实现联机备案，原预售合同备案方式取消，凡不通过网上预售并办理备案手续的商品房，不予办理房屋权属登记。不过，在实际销售中，严格执行即时网上销售的开发商并不多，通常都会以销售忙、即时网签麻烦等为由，先签纸质合同，然后集中网签。
所谓网签，就是将纸质合同放在济南市建委的信息系统上，买卖行为由开发商或销售代理商即时在这一系统中输入业主所购房屋信息，并将双方核对后的信息打印，买卖双方签字盖章，在纸质合同上重复相关确认签字手续，即完成了网络销售行为。
据记者了解，登记受害的舜耕名筑业主就有相当比例没有网签。“业主没有渠道得知自己所购房产是否还有并行合同。”刘建鑫说。网签系统是济南市建委开发，具备房屋预售条件的项目由开发商申报相关材料获准后将预售项目上线，系统是济南市建委、市房管局和开发商之间联网。
几家受害的商业银行相关负责人均向记者表示，网签信息系统不向银行开放，银行也没有开设账号联网。在今年3月1日实施限购令后，银行才将网签作为放贷的审查要件之一，所能够获得网签信息的渠道，也是由开发商提供打印的网签截屏信息。而在限购令之前，银行都不将网签信息作为放贷的审查要件。
问责维权难上加
现在，丘女士感到很无奈，她既无从知道自己的房子是否网签，又不能通过法律手续终止每月数千元的银行贷款。还有一部分寻求法律救济的业主，在济南市建委封闭信息之前已经查询到自己的购房合同没有网签，但又不知道是否有并行合同，也不知道相关部门将如何裁判房产归属。
更有这样的业主，本来发生于2011年3月限购令实施之前的购买行为，因为开发商没有进行网签，直接丧失了房屋购买权。调查中，业主纷纷提出质疑，刘城的欺诈、恶意一房多卖，当然是该挨板子的人，但政府的监管缺位、把关不严谁来问责?
据了解，舜耕名筑项目所剩下的水电、道路等后续工程，约需500万资金便可达到交房条件。一位业主代表告诉记者，他们还是希望政府尽快想办法解决这些收尾工程。
刘建鑫认为，舜耕名筑遗留问题需要一揽子方案来解决，政府没有法定的义务给一个涉嫌合同诈骗犯罪的开发商买单，但也应当相信，政府会基于维护社会稳定、消除不安定因素等方面的考虑，找到恰当的解决方案。
刘建鑫根据业主反映的情况估算，舜耕名筑项目实际建筑面积在2万平方米以上，比上报规划获准建设的1.6万平方米至少多了4000多平方米，超规划建筑的房屋面积达1/4。他告诉记者，仅根据前来咨询的业主所反映情况统计，已经不下4000平方米的房屋被重复销售，这在全国房地产行业中都是罕见的案例。
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