温州投资客断臂求生 上海市场抛楼忙(2)
2011-10-14 来源：每日经济新闻 编辑：狄海霞
汉宇地产市场研究部经理付伟介绍，温州投资客急抛急售房源的降价幅度较今年上半年明显扩大，许多降价已经超过10%。“但眼下多数房东并未跟进，房东心态保持观望，二手房的降价浪潮不会因为少数投资客的低价抛售而形成，除非这一趋势继续蔓延。”
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，从该公司一线门店反馈的数据综合判断，近期各板块温州业主卖房所占的套数大约在5%。因此，目前总体看来，在市场上温州业主房源所占据的比例并不很高，其交投行为本身不会对大市造成重大影响。但他预计，此次部分温州投资客的撤退也有可能成为楼市僵局的一个突破口。
“考虑到近期二手房价格的松动已经蔓延至之前一直颇为坚挺的小户型房源，降价的范围、深度都在扩大，因此，这些温州业主抛售的特价房，仍将加速局部二手房价格的松动。”黄河滔进一步指出，近来上海不少中介门店的二手房挂牌量还出现了10%~20%的增幅。网上房地产数据更是显示，
目前上海二手房挂牌面积已经达到1858万平方米，较今年年初已激增150万平方米。“调控造成今年楼市长期的供销结构不对称，使得网上房地产一、二手商品住宅可售存量持续增加，达到历史高位，如此后几月供销水平继续不佳，楼市偏向于购房者的买方市场特征将逐步显现。”
专家给出相同的意见
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，现在的房价总体走势比较平稳，对于温州投资客来说，短期内套利空间已经不存在了。“按照目前的市场状况，现在抛和三四个月后卖，有可能是同样的结果，在资金紧张的情况下，当然越早出手越好。”
对于客户的冷淡反应，张宏伟表示，温州投资客此前购房青睐于大户型高总价，因此如今抛盘多数房源总价偏高，价格下调未必能引起刚需购房者的关注。而对于中小户型房源，在普遍看跌房价的背景下，购房者出现犹豫的心理也很正常。
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