全国楼市上半年入调控时代各地精彩大戏上演(3)

2011-07-09 来源：未知编辑：狄海霞

　　首次置业、改善型买家：不是买不起，就是贷不到

　　2011年，限购、限贷政策步入“深水区”。尽管对首次购房者一路绿灯，对改善型需求者也允许“买一卖一”，但事实证明，在2011年上半年，无论是首次购房者，还是改善型买家，都受到了政策的“误伤”。对首次购房者来说，首付越来越高，实行基准利率，加上迟迟未见下降的楼价，让首次购房者上半年充满了纠结和焦虑。对改善型买家来说，更不敢随意换房，一旦换房，不仅可能导致买不回合适的房子，甚至是“无法获得贷款”。记者从广州几家大型中介行了解到，目前市场上“买一卖一”的案例并不多。

　　商用物业、不限购区域：因“限”得福，成交火爆

　　在大多数楼盘成交“被限制”之余，商用物业以及增城、从化等不限购地区的楼盘，却因“限”得福，在2011年上半年获得了量价的丰收。

　　2月底，“广州细则”公布增城、从化不限购。4月份，增城、从化公布房价调控目标。限价而不限购，给开发商留下了巨大的操作空间。借助“不限购”的优势，从化、增城楼盘成为上半年成交的大赢家。

　　而对于商用物业来说，更因住宅限购而“咸鱼翻生”。

　　越秀城建兴业地产(工商铺)营运总监朱辉称，近段时间以来，广州商用物业的表现可以用“量价齐升”来形容。“预期今年下半年全市甲级写字楼的净吸纳量将突破70万平方米，超越历史高位。在过去的9个月内，全市甲级写字楼售价也实现了50%的涨幅。”仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪介绍。

　　通胀保值、高端型买家：借名购房，手段多多

　　接近年中的时候，沉寂了大半年的高端物业纷纷寻求突破口，不少楼盘均取得不错的销售业绩。市场中暗流涌动的一群狡黠的民间资金，以各种各样的名义、用各种各样的手段冲破“限购令”的限制，发展商更称其为“高端刚性需求”，认为在通胀的形势下，有钱人的闲钱急于寻找出路，这种迫切性与刚性需求买家并无两样。

　　这些“有钱人”是如何获得购房资格的?据记者了解，大多都是借用亲戚的名额，“这些有钱人，有自己的律师团队，可以制定完备的法律条款进行约束，并不畏惧法律风险，甚至他们根本不担心有法律风险”，某顶级豪宅的负责人告诉记者。

　　转眼间2011年楼市已经走完上半场，与以往不同的是，楼市在今年上半年遭遇了“史上最严厉的调控”。梳理半年地产风云，那些鲜活、有个性甚至有些南辕北辙的声音和观点，曾对市场作出种种判断及预测，折射出2011年楼市是充满思辨的，喊涨与叫跌同在，利好与利空博弈，而最终的市场状态又叫人跌破眼镜。

　　房价不会永涨不跌，也不会只跌不涨，所以无论唱空还是唱多，只要能坚持己见自圆其说，总有一天还是会在某种程度上实现“阶段性正确”。这是一个信息传播如此快速的时代，让2011年楼市的“雷语”也好，强音也罢，总能声声入耳，给人启发。

　　大佬发音或成“雷语”

　　早在2011年年初，不少业界大佬、专家便开始对2011年楼市进行“预测”，很多机构、开发商代表、专家基于当时看不到调控环境会放松而选择了“看空”。

　　1月初，国家信息中心发布的研究报告认为，2011年房地产价格整体“震荡向下的概率较大”。与此呼应的是，中国社科院出版的2011年《中国与世界经济发展报告》指出，2011年，房地产价格可能下降。此后，中国社科院又在2011年《房地产蓝皮书》中称，2011年，我国房价走势将会出现分化格局，低档商品房价格将走低，平均房价水平将下降。

　　当中，也有具体给出降价指标的。去年底，中国人民大学发布的《中国宏观经济分析与预测报告》认为，货币政策的调整以及房地产调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，预计2011年3月至4月是楼市全面调整的时点，房地产价格将出现接近20%的下滑。1月3日，国际投行巨头摩根士丹利发表研究报告称，2011年内地住宅供应量可能会大于需求量，城市楼价会下跌15%。《第一财经》张庭宾则认为，一线城市楼价保守估计下跌30%，理由是提高购房成本、限购、房产税，此三管齐下，封杀了楼市的投资(投机)需求。全国人大常委会原副委员长成思危在年初也表示，预计“今年内地的房价没有大升的可能，或出现不多于25%的跌幅”。

（责任编辑：0352房网）