开发商多地委婉限价 不同于香河限价(2)
2011-06-29 来源：未知 编辑：狄海霞
此前的5月18日，新华社发表题为《香河大规模违规“圈地”调查》的系列报道，曝光了河北省香河县从2008年以来，打着城乡统筹、建设新农村的旗号，通过“以租代征”等方式，大规模“圈占”耕地的情况。据农民反映，政府违规圈地高达万亩以上。
5月24日，新华社报道称，河北省政府对9名“香河违规圈地”相关责任人作出处理。其中，给予县长张金贵行政记大过处分，并建议经由相关法律程序免去其县长职务;撤销周春华香河县国土资源局局长职务。
在全面限价令推出后，前述大型国有开发企业相关负责人称，目前他们在香河并没有住宅项目，但此前和当地政府曾经签订拿地协议，在全面限价令出台后，他们是否会按照协议中的价格和约定拿地，还要看市场的环境。
毗邻北京的香河，此前是多家大型房企拿地的重要目标。
前述大型国有开发企业负责人还称，如果全面限价令持续，必然会有不少开发企业将出面和当地政府就土地价格进行协商。
有开发商称，目前已在推行限价的区域，其实不止香河一县。
不少开发商透露，目前部分区域在申请商品房销售价格备案时，当地政府会给出一个指导价。
前述大型国有开发企业香河项目负责人称，目前北京的部分新开项目，定价如果超过该区域的均价水平，审批就很难通过，“这其实也是一种委婉的限价”。
另有在南通有开发项目的开发商也称，其南通项目近期在申请预售证，该项目周边区域房价在5000元/平方米左右，该项目报价6000元/平方米，就被当地相关部门驳回。“该地区在申报预售证时，有一个区域指导价，报价超过该范围，可能会被拒绝。”该开发商称。
上述开发商表示，很多城市虽然没有明文的全面限价政策，但对于新入市房源的价格，会有指导意见，控制房价“稳中有降”。“全面限价只是一个措辞，更何况如果限价限得比实际售价高，这种限价意义很小。估计短时间内不会在全国铺开。”
某位业内人士也认为，当地政府对于新开房源的指导价要比限价更易于操作，对于一些大城市而言，不同区域地价和房价差异很大，一刀切的全面限价很难操作，短期看，全面限价不太可能大面积推广。
虽然香河的全面限价措施，对于当地楼市的影响还有待观察，但可见的是，随着限购令的持续，以及全面限价措施在多区域的执行，楼市“从紧”的环境并未改观。
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