大同房地产市场的泡沫奇袭 谁将会是市场赢家
发布时间：2017-06-17 来源：0352房网 编辑：刘十三
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摘要：近年来，大同市房地产市场的火热，大家有目共睹，但在这热闹的表象之下，是一场巨大的泡沫经济，还是市场发展趋势的表现？下面就跟着小编，一起来分析一下大同房市。
什么是泡沫经济
主要特征有：房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。
关于房地产“泡沫”的成因：投资者过度投机；消费者及投资者对未来价格的预测偏高；银行信贷非理性扩张。一旦房地产“泡沫”破裂，则可能造成经济结构和社会结构的失衡、导致金融危机甚至引发政治和社会危机。
2008-2015城市建成后面积和人口密度分析
据数据表明，城建规划越来越快，当然这也是城市发展经济涨幅的直观表现。同样数据表明，我市平均人口并没有大幅度增长，一直保持在一个平衡的程度上。
仅仅一年过去，我市城建规模更是急速前行。从16年至今，规划在建的项目就近40家，更是迎来了市民的购房高潮，虽然有政府的调控政策，但更加的促成了业主对于房子的追捧。
目前的现象是千金难求一榻，大部分楼盘已经蓄客已久，可谓蓄力而发。
那么，目前的市场会不会产生泡沫现在，亦或出现房存溢出，导致降价亏损的现象呢？
观望还是入手
就目前而言，如若大部分楼盘集中售房，那么市场上将出现数以万计的房源，真正有需求急于购房用房的客源会占到一个什么样的比例呢？
针对此问题，对各大楼盘的客源资料进行分析；其中刚需、学区的客户已经占到总比的89%，8%是改善类型，随着政治中心的迁移，以及御东生活配套的完善，更多的市民选择迁移至东；还有剩下仅仅的2%为投资类型客户。
三线城市房价表
综上数据表现，目前大同房价在全国三四线城市中也是偏低的行列当中；相对而言，我们还是能找到一些安慰。那么纵观全局，大同的市场仅仅是发展趋势的表现；不存在什么所谓的泡沫经济。
十三说：不论市场如何，房价涨也好跌也好，都是有他的依据的；还是那句话，理性看待任何事件，炒作也好，泡沫也罢；都是市场产生的附属品。房子是一辈子的事，不盲目，不跟风。我们要做的是选择自己正在需要的产品，及时关注楼盘动态，工程进度；选好房，住欣房。
