已购公有住房转移登记 需缴纳1%的土地出让金
发布时间：2017-04-13 来源：0352房网 编辑：程利珍
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摘要：2016年12月5号，大同市不动产登记工作正式启动，但是不动产登记开展以来遇到的若干历史遗留问题让当事人很头大。为解决一些难题，2017年4月5号，山西省国土资源厅对外发布消息称，有“大红本”无“小土地证”的也可办理不动产登。4月12号，关于公有住房的最新政策也相继出台。
公有住房也就是过去常说的“房改房”，是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，1998年，全国各地实行房改时，公有住房作为一种住房福利出售给职工，土地性质是划拨，价格很低。到了2000年前后，“房改房”允许被上市出售。
公有住房漫画
已购的公有住房虽然早已明确可以过户交易，但是对于土地的有关问题，并没有明确的规定和要求，导致了当前不动产登记业务无法正常办理。为此，山西省国土资源厅近日出台专门政策，今后，对已购公有住房符合转移登记条件的，土地出让金按照成交价1%缴纳，土地使用期限调整为70年。如成交价低于税务部门计税评估价的，以税务部门认定的计税评估价为准。土地使用年限起始期为该宗地内第一套房屋上市交易之日起计算，其土地性质变更为出让。
小编提醒：如果你想购买已购公房，应先了解对方是以什么价格从单位购买公房的？土地出让金是否已经缴纳？如对方是以成本价从其单位购买房屋，且未缴纳土地出让金，那你在购买他的房屋时则需另外缴纳土地出让金;如对方是以市场价从其单位购买的房屋，那你就不需要再另外缴纳土地出让金了。这一点购房人应当清楚，并且针对以上不同的情况，在同卖方商议价格时加以考虑。
