房产知识普及之“熟悉收房程序 警惕交房陷阱”
发布时间：2015-08-24 来源：0352房网 编辑：李雯
摘要：房屋具备使用条件后，
开发商将房屋交付于
购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。日前，记者采访了市房管局的有关人员，该工作人员就收房中的几个主要问题进行了讲解。
一、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。为稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
二、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
三、验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
四、购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险）。
如何收房
对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。
一、审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。此外，购房者还要审查几个证件，包括
住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
二、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括
户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
三、审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。
