御东楼市上半年回暖：说好的降价还有没有可能？
发布时间：2015-07-15 来源：0352房网 编辑：晓波
摘要：2014年年底，当小编走进各大售楼处，感受到的是“门前冷落车马稀”，更别说
成交了，置业顾问的信心，
购房者的信心仿佛随着天气被冻结，从2014年处弥漫的“崩盘论”仿佛即将出现。
到了2015年，特别是过了农历春节以后，当小编再次去
御东各大
楼盘，虽然没有从前连夜排队的景象，也没有比肩继踵的场面，但是多多少少的购房者陆续进入售楼处，随着时间的推移，御东整体
楼市出现小阳春，不少楼盘如
月星国际家居广场住宅项目甚至达到了日均两套以上。
那么是什么原因造成了2015年上半年
大同楼市回暖呢？小编认为有以下几个原因。
2015年，相关
楼市政策不断出台，如个人转让两年以上
住房免征营业税；“二套
房贷款首付比从六成降至四成”；2015年3月27日
国土部住建部联合发文救市，严格控制供地规模，改善供求关系，特别是3月15日
全国人大三次会议闭幕后，国务院总理李克强答记者问透露
房地产市场发展利好信号。种种迹象表明在目前的中国，房地产经济主体地位不可撼动。波及到大同，已经有不少购房者在
新政影响下出手购房，
销售开始看涨。
其二：自住需求+改善需求两股力量入市
买房分首置首改再改终改，对于发展中的大同，主力购买人群还是首置和首改，所以这一部分人是否会出手买房决定了楼市整体是好还是坏。据
0352房网数据中心统计
监测，大同房屋
均价从2013年下半年到今天，基本均价稳定在4200元/㎡-4300元/㎡之间,而御东大多数楼盘正是在这个
价格。
随着御东部分楼盘率先跌破4000元/㎡，刚需客户也可以考虑御东项目，如
东方名城好旺角一口价3200元/㎡，月星国际家居广场起价3180元/㎡等等，这样不少首置客户不用选择偏远的城乡结合部，而有理由选择居住条件更好的御东。
对于改善型客户来说，御东一直以来便是理想的地方，无论是整体环境还是市政
规划，无论是学区资源还是未来前景，那么在大家期盼了近两年降价以后，优质的楼盘依然价格不松动，那么改善型客户还有时间再等吗？特别是对于追求
学区房的，再等下去孩子都可能小学毕业了，所以也会出手选择。整体来说，在积攒了两年的购房需求以后，刚需改善两股力量同步入市，进一步刺激了销量。
其三：御东认可
如果说耿市长给御东描绘了蓝图，那么这一届的政府正在遵循蓝图逐步推进。很多人都说耿市长之后，大同御东停滞不前，
城建成为空谈，所以对御东没有了信心，更别说在御东居住了。那么事实是什么？
城市建设到底是应该不顾一切大刀阔斧还是应该谨小慎微徐而图之？其实对于大同来说，在城建初期，确实需要耿市长的魄力，大刀阔斧推进城建，因为这样能让人看到政府建设的决心，也会给民众以信心，但是到了一定的阶段，需要停下来思考，需要放慢脚步，如果说前期大同建设是百米冲刺，那么现在改慢跑了，因为城市建设是一场马拉松，需要在不同路段分配不同的体力。君不见，博物馆开放，人潮人海；君不见信访局接待，答疑解惑；君不见
公交开通，畅达全城；君不见开源桥北环桥，建设加快。种种迹象表露出来的便是政府正在逐步
调整，建设宜居和谐的御东大居住区。同时随着
御东楼盘的交付使用，越来越多的购房者已经开始享受御东带来的完美居住体验，宜人的环境，便捷的
交通，方便的医疗，卓越的教育等等。利好消息让人认可御东，当然也会有越来越多的购房者选择在御东买房啦。
御东整体楼市回暖的原因还有很多，无论是政府行为还是
开发商变着花样销售亦或者购房者青睐，整体来说御东在2015年摆脱了颓势，回暖啦。那么很多人这个时候会问一个问题，御东的房子还会降价吗？
说价格其实是个很敏感的话题，因为谁也无法对未来进行预测，不过我们可以通过一些小
观点去佐证，因为小编认为御东
房价不会再降。
其一，价值。商品价格由价值决定,受供求关系影响。简单来说就是在正常逻辑下，没有人会做赔本的买卖。现在房子成本包括
土地费用，前期
工程费，建安成本等多种费用，可以说现在市场情况下，开发商的利润已经被压倒很低，所以大规模的降价出现？几乎没有可能。
其二，供求。认为御东会降价的最主要观点就是供大于求，那么事实是什么样子呢？在御东兼具改善住宅和刚需住宅，甚至有一些刚改房的情况下，产品线日益丰富，可以满足不同的客户群体；同时御东写字楼，商业体，
公寓等也一应俱全，满足客户的商业
投资需求。相对单一的供求，以多样化的产品满足不同的选房需求，这样的关系，还会有谁说供远远大于求？
其三，御东发展。前文小编已经说过，御东整体建设正在逐步推进，相对应的就是越来越多的购房者已经住在了御东。人是群居动物，人气也是逐步增长的。现在御东如
华北星城，
亲水湾龙园周边已经形成了稳定的居住圈，往南
恒大绿洲，
千禧御东画卷，绿地等大品牌开发商合力打造的居住区也交付使用，每天都可以看到
装修的业主。越来越多的项目
交房就意味着有越来越多的人住在御东，周边的配套也逐步完善，衣食住行等基本生活也可以得到保障，那个时候你再说降价？小编也只能说呵呵了。
现在的御东已然是大同不少人安家的首选，御东的楼盘，不会以价格取悦每一位购房者，而是以高品质优服务的软硬件满足购房者，让选择御东楼盘的人感受到实实在在的性价比而不是单纯的低价格。整体来说，御东正在朝着好的方向发展，正在朝着宜居的新区发展，借用政治里面经常听到的一句话，道路是曲折的，前途是光明的，你会安家在这里吗？
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