一文看懂带押过户！大同住房交易如何办理？
发布时间：2023-04-04 来源：0352房网 编辑：RUI
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摘要：2023年3月31日，新华社发文《我国将全面推进房产“带押过户”》，指出支持房产交易实施“带押过户”。那么，什么是带押过户，带押过户如何办理？带押过户对购房者/市场有什么好处？往下看。
NO.1什么是带押过户？
示意图
“带押过户”是指依据民法典第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
带押过户主要是针对房地产市场二手房买卖。通俗点来讲，就是卖家带着房贷就可以直接过户给购房者了，不需要像以前需要先还清房贷，注销抵押登记才能完成过户，有效节省不动产的交易时间，降低交易难度和成本。
NO.2 带押过户的办理
其实，山西已经全面推动带押过户的业务，大同于2023年1月18日，完成首例不动产“带押过户”业务。
首例“带押过户”
目前大同不动产登记服务大厅设置了“带押过户”专用窗口，现在买卖双方和抵押权人在专用窗口一并申请，交易、缴税、登记、抵押、发证“保姆式”服务，一个环节全完成，只需跑一次，一个工作日办结。
大同不动产带押过户需携带资料：
1．申请人身份证明
2．申请书两份（二手转移申请书、抵押申请书）
3．存量房买卖合同
4．完税凭证（现场缴纳）
5．不动产权证书
6．询问笔录
7．图纸
8．授权委托书（抵押权人）
9．不动产登记证明
10．不动产抵押权转移（变更）合同
11．抵押权人同意转移的函
NO.3 带押过户的意义
住房交易带押过户，打通了二手房交易中卖方房贷尾款资金清偿过程的痛点难点问题，对于二手房交易中买卖双方及银行都有一定的利好。
对于卖方来说，无需支付高额的过桥解押费用，更不用凑钱还清房贷后卖房，直接带房贷过户，降低了交易难度，缩短了交易时间。
对于买方来说，二手房的选择更多样化，并且可以直接以现行房贷利率来购房，降低了购房成本。
对于银行来说，有效防范了不动产交易资金风险，确保了银行的资金安全，降低了断供的风险。
但需要注意的是，带押过户并非完全没有风险。带押过户可能涉及买方、卖方、原贷款银行、新贷款银行四方主体，以及公证或担保机构等多方环节，还是挺复杂的。所以，是否要在此时市场，购房者仍需要再多加斟酌。
目前，大同“带押过户”业务刚开始施行，能否带动二手房市场的交易量，只能拭目以待了！
