当预售变成现售签约 对购房者会产生什么影响
发布时间：2022-03-29 来源：0352房网 编辑：郑倩
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摘要：东莞市住房和城乡建设局在近日公示，从4月1日起，商品房预售确权后将直接转为现售签约。
一般来说，商品房预售资金，包括购房人按照认购协议、合同等约定支付的全部房价款(含定金、首付款、分期款、全款及按揭贷款等所有预售款)都应全部存入预售款专用账户。
自2022年4月1日起，东莞市自4月1日起取得预售许可证的新盘项目，在完成不动产首次登记(确权)以及房产交易平台可获取不动产实测权籍数据后，需使用“现售”合同成交。
通知截图（图源：东莞市住建局）
当预售变成现售签约，会对当地购房者产生什么影响呢？
直接来看，在政策调整后，由于现售区别于预售，没有资金监管账户机制，开发商对于收入有了更多的支配权力，可以缓解资金压力。
这个政策只是在利好开发商吗？其实从长远来看，对于开发商和购房者都是有着一定的好处的。对开发商进行资金上的政策支持，降低房企爆雷风险的同时，也推进了项目的顺利交工，避免了期房烂尾，购房者“房”财两空的情况。
在2022年全国两会期间，多位人大代表与政协委员都关注并提交了建议取消商品房预售制度的提案，引发了网友们的热烈讨论。
网络讨论截图（图源：搜狐网）
就大同而言，新盘项目首次开盘通常都是会给予客户最低的购房优惠，当现房交付后，价格往往会比首次开盘要高出一些，这也是众多购房者愿意购买期房的原因之一。
实际上，现房销售的提议已经持续了十多年，2020年，海南大胆试点，率先取消商品房预售制度，但全国各市情况不同，全面实行现房销售仍需时间等待。
海南日报
2022年以来，全国超60个城市发布了各种稳楼市的政策超过70次，叠加部委发布的政策更是已经接近100次，仅3月以来的房地产调控政策就接近50次。（数据来源：中原地产研究院）
对于山西而言，2021年提出的拿地及开工改革也是政策方面对于楼市现状的一定缓解。
依小编来看，在大环境下，买房背后的大部分风险让购房者个人或家庭来承担，也许会变成“生命不能承受之重”，郑州、东莞新政频出，大同还要多久才会迎来楼市政策的春风呢？
