北京首批宅地集中出让已成交17宗 金额644亿
发布时间：2021-05-11 来源：财联社 编辑：李亚婷
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摘要：5月10日-11日，北京正式开启宅地首次集中出让，此次将总共出让30宗地块，总起拍价约为1035亿元，总用地面积超过168公顷（约168万平方米），建筑规模高达344.6万平方米。在此之前，已有5宗宅地以128亿元底价成交。据北京市规划与自然资源委员会发布的通知，剩余25宗地将在5月10日和11日内决定归属。5月10日，北京土地市场推出了12宗地块，包括海淀区2宗、朝阳区10宗，总起始价479.33亿元。当日出让地块结束，这12宗地块以516.19亿元的价格成交。截至目前，17宗地块累计成交价格为644.19亿元。
5月10日成交的12宗地块中，有7宗地块因触及地块全部上限，转入高标准商品住宅建设方案的投报程序。根据出让要求，转入高标准商品住宅建设方案的投报程序后，需要参加投报的竞买人在现场竞价后第10个工作日递交高标准商品住宅建设方案，再经过评委会对方案进行评定，因此需要10-15个工作日后才能出结果。
北京首批宅地的出让方式结合了区域位置、周边市场、土地成本等因素作出了针对性的调整，涉及设定地价上限、竞建公租房、竞建高标准商品住宅、竞政府持有产权份额、竞建国际人才社区房、套内70/90及房屋销售价格引导等七大类土地竞拍规则，多宗地块叠加两种以上竞拍规则。
同时，在原有限地价的基础上，提前公布地块合理上限价格；公布竞报“政府持有商品住宅产权预设份额”上限，以及竞报“公共租赁住房面积”上限，提交《房屋售价承诺书》明确未来房屋售价；限地价、限房价、竞公租房等条件使得各个流程环节价格透明可控，有利于房企根据合理利润空间理性拿地。
