“挂名买房”者遭卖家反悔难逃避风险
发布时间：2011-10-24 来源：未知 编辑：狄海霞
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买房子是件大事，购房者一定要注意了。咱能用自己名字的就用自己的名字，避免不必要的麻烦。由于房价不断上涨，想方设法买“便宜房子”就成了人们的心愿，因而挂名买房的事情也就越来越多。
很多人想以亲戚或朋友的名义买套低价房。潍坊的李先生就是买了个名额，但是当他把房款交完之后，麻烦也来了。潍坊市民李先生：“他想转出去，就通过中间人以两万块钱，把名额卖给了我。”
潍坊的李先生一直想有一套自己的房子，恰巧在2008年，潍坊高新区管委会正在建设高新花园，有购房的名额刘静夫妇因资金等原因，把购房名额转给了李先生，并签订了转让协议。
潍坊市民李先生：“签协议，房款我交，收据我存着。”
除了缴纳房款和转让手续费外，在这份楼房转让协议中，还规定甲方刘静与乙方李悦胜双方的权利义务以及违约责任。看着自己的房子越来越近了，李先生东借西凑，在今年五月份交完46万全部的房款。就在等着拿钥匙的时候，对方反悔了。
潍坊市民李先生：“他想把钱还给我，让我另买。”得知对方的想法，李先生坚决反对。当着我们生活帮帮办的面，李先生拨通了对方的电话。刘静的丈夫：“你找个差不多的房子再去买一套，我给你补偿20万。”
“你给我钱，我到哪里去买啊?”“我也没办法啊，我现在也想住这地方。”经过协商，对方答应除了退回全部房款外，再补偿20万元，但是李先生还是不同意。潍坊市民李先生：“原先是2100元一平，现在翻了一番，他说补偿20万，即使补偿50万也买不到啊。”
李先生说，他现在需要的就是房子，并且已经签了协议，对方毁约就要负违约责任。那么李先生的要求是否合理呢?帮办咨询了山东豪才律师事务所的律师。
山东豪才律师事务所律师刘国敏：“本案中，从这份协议内容上看，不违反法律强制性和禁止性规定，出资人可以要求挂名人继续履行合同，把房子交付给他。”据刘律师介绍，由于房价不断上涨，在现实生活中挂名买房的事情也很多，但是这其中存在很大的风险。
山东豪才律师事务所律师刘国敏：“对于出资人存在风险，主要是可能存在一房二卖，另一方面随着房价上涨，有些人可能毁约，收回房屋。”
律师提醒买房者，挂名购房时要保存好支付凭据，并在协议中规定好违约责任。另外要尽快办理过户手续。如果有可能，最好不要通过挂名方式购房，这样才能从根本上规避风险。
