2018年你最关心的大同楼市八大关键词—断档
发布时间：2019-01-23 来源：0352房网 编辑：Rui
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摘要：2018年，大同楼市经历了房价“破万”，房价再攀一个新高度，就在房价愈涨愈高之时，大同各大楼盘的户型也越做越大，大户型+高房价充斥着整个房地产市场，购房者购房愈发艰难。今天，小编就来为大家盘点2018年楼市关键词之“断档”，中小户型断档，中低价位断档，你是遭遇了哪一桩？
中低价位住宅断档
2018年的大同楼市，出现了中低价住宅断档缺位的现象，价格动辄七八千甚至上万，购房者承受范围之内的楼盘少之又少。自2017年以来，大同房价就高涨不跌，而在2018年末房价更是首次突破”万“元大关。以目前大同在售商品房为例，房价基本都在7500+；而市区房价则集中在4000-6000元/㎡，位置也都相对边缘化。
御东楼盘房价占比
相比而言，“断档”一词更适用于御东新区，据统计，目前御东新区房价均在7500元+，而一些高端楼盘基本都在9000+甚至上万，御东新区7000元/㎡以下楼盘仅有1家，占比5%；7000-8000元/㎡之间楼盘有7个，占比39%；8000-9000元/㎡之间楼盘有5个，占比28%；9000元/㎡及以上楼盘有5个，占比28%。经过调查，75%的购房者表示自己所能接受的房价区间为5500—7000元之间，而高昂的房价就让很多想在御东进行安家置业的购房者只能“望房兴叹”。
中小户型断档 大户当道
同样的在御东新区，亦是出现了大户当道，中小户型断档的现象。随着大同向东发展，御东新区发展势不可挡，大型房企竞相入驻，在御东新区购房反而成了改善首选，开发商愈发看重品质，户型也就相应的“大”起来。小编整理了大同御东新区部分在售楼盘和待售楼盘户型，80-100㎡区间户型占比12%；100-120㎡区间户型占比12%；120-140㎡区间户型占比29%；140㎡以上户型占比47%。
御东户型占比
那么，为什么御东新区会出现大户当道，中小户型断档的现象呢？目前在售及未售的大部分楼盘都是经历了2018年的两次土拍，635万/亩的高价“地王”相信大家还记忆犹新吧。高昂的地价，导致开发商但凡想要赚钱，就必须提高房价，而与高房价匹配的自然就是豪宅或者定位偏高端的项目，有的开发商甚至会完全放弃中小户型，全部做成纯改善型社区，所以目前御东新区大部分楼盘多为大平米户型也就不足为怪了。
御东新区中小户型断档、中低端价位断档，导致一套房子动辄都在百万元以上，让很多想要在御东置业的购房者愈发困难。对此，小编谨希望，御东新区虽然中高端产品居多，但是更要有一般楼盘，来适应不同层次的需求。政府可以引导开发商建设一些“造价不高，水平高；面积不大，功能全；占地不多，环境美”的新型居住区，让广大购房者买得起，住得好。
