有价无市南京多家小区报高价却遭遇无人问津

发布时间：2018-10-05 来源：扬子晚报编辑：张琼瑶

摘要：这边30000元/㎡买的房子刚交付，那边挂牌价就上了45000元/㎡，最近这几天，江宁一处小区的二手房市场颇为热闹，不少买房人和中介公司都直呼“看不懂”。出现同样情况的还有江北等热门板块，有价无市的二手房市场其实并不健康。

9月20日，位于江宁百家湖核心区位置的某小区迎来了批量交付的日子，许多业主欢天喜地地拿到了满意的房子，不过也有人直接将房子挂在了网上。在安居客和58同城网站上，江宁区域的二手房挂牌量因该楼盘的交付而增加了不少，其中最贵的一套130平方米的报价接近580万，单价近45000元/㎡。

链家网上显示的该小区近30天中介带看房的次数只有1次，而近90天内的成交数量则为0套。当地中介公司一位工作人员说，有的买房人一看到这个价格就立马打了退堂鼓。据介绍，该小区的历次开盘价格都在30000元/㎡以内，周边二手房也普遍不到30000元/㎡。

位于江北的旭辉银城白马澜山也是一家热盘，然而在链家网提供的数据中不难发现，有价无市的现象同样存在。在近90天的时间内，该小区在链家网仅成交1套，目前有39套房源待售。从价格上看，白马澜山小区均价不到32000元/㎡，然而近一个月内挂牌的房源普遍报价在38000元/㎡左右，最高的一套87平方米房源开价350万，单价超40000元/㎡。

今年4月份，南京桥北的明发滨江新城小区业主发声明要求二手房集体提价的新闻。日前，记者在链家网上查询发现，明发滨江新城一期的二手房报价在23000元/㎡左右，二期报价接近26000元/㎡，三期20000元/㎡出头，这个价格跟半年前相比几乎持平，联手抬价看来并没有实现。

对此，楼市专家认为，近来南京多家楼盘的业主们对于二手房价的期待过高，心态上比较焦虑。市场终究要恢复正常，土地市场的成交价已经给出了明确的信号，多个板块的楼面价回到一两年前的水平。房价同样如此，如果炒房人抱着房价“只涨不跌”的观念不放，到头来吃亏的还是自己。