这一消息出炉 意味着大批三四线楼市彻底没戏

摘要：越来越多的信息显示，当前楼市分化已经不仅限于一二线和三四线了，三四线内部也已经开始分化。按照目前的楼市轨迹，一大批三四线城市可能要被抛弃了。

       一线城市只能买二手房

       在楼市传统的金九银十，一线城市却表现得十分平淡，北京9月份仅有9个项目入市，且只有3个是普宅项目，5个是别墅项目。未来购房者想要买房，基本上就只有二手房可选了。

       实际上自2010年以来，一线城市的房子基本上都是不愁卖的，开发商在一线城市的重点只有一个，那就是尽可能买到更多的地，搞到地就等于赚到了钱。数据显示，一线城市可售房源已经跌至2010年以来的最低水平。

       而从购房者层面来看，购房需求也相对刚性，一线城市的调控是所有城市中最严厉的，但新房实际上仍然是不缺购房者的。至于二手房，则受房贷影响，很多购房者不得不搁置自己的购房计划。

       三四线城市内部已经发生分化

       数据显示，三四线楼市待售住宅面积同比减少20%，三四线库存压力已经大为减轻。但细分来看，三大城市群中的三四线楼市销售明显好转，比如廊坊、保定、嘉兴、昆山、惠州、佛山等城市，这些城市由于被动承接了一线城市的购房需求，已经不得不开始收紧楼市，以平衡供需。但在远离三大城市群的三四线城市，商品房销售并不乐观。

       某房企人士就直接表示，三四线楼市现在是“一半海水一半火焰”，好的城市拿了地就能立刻卖出去，但更多差的城市陷进去就很难上岸了。

       看三四线楼市，不仅要看当前的供需状况，更得看这些城市的房地产潜力。不少三四线城市看上去供需状况很良好，但实际上已经到了强弩之末，购房需求已经被透支殆尽。比如九江、滁州、马鞍山、安庆、北海、六安、淮安、盐城等城市，这些城市的商品房销售非常好，但仔细观察销售策略就会发现，这些城市所依托的就是两招，其一是大规模动迁，提前释放需求，其二是给钱不给房，让这些人去市场上买商品房。

       这种玩法最大的弊端在于后继乏力。实际上在中西部地区，除了省会，几乎所有的三四线城市人口都是在不断流失的。这就导致一个更严重的问题，那些依靠强刺激而把房子卖出去的三四线城市重新开始放量供地，这是成本更高的房子，未来卖给谁是个大问题。

       楼市风向已变，三四线城市格局已经定型

       更为关键的是，楼市风向在2017年下半年将迎来重点变化，那就是去库存时代可能即将结束。克尔瑞的报告显示，截至7月底，该机构跟踪的80个重点城市新房库存面积只有4亿平米，已经回落到2013年9月份的水平。

       北青报在9月4日发表的一篇文章也指出，“去库存时代即将结束”，理由是一二线楼市房子已经不够卖，而三四线楼市已经明显活跃。

       这意味着三四线楼市的格局已经基本定型。抓住本轮机会的三四线城市已经上岸，而更多的远离城市群的三四线城市则已经失去了上岸的机会。

       事实上三四线楼市分化是一个必然结果，因为城镇化的趋势是大城市化，人往大城市走，又怎么可能去三四线买房呢？

       实际上从7月份70个大中城市的房价数据来看，前段时间表现出色的部分三线城市，目前也已经开始减速，这些都代表了楼市重心的转移。

       对于工作在热门城市，又无法买房的刚需来说，如果要去老家买房，必须要更加审慎。融360房贷君的建议只有一个，买房目的必须十分清晰纯粹，也就是说买房必须解决一两个实质性问题。如果只是简单因为买不起热门城市的房子就去买三四线城市，那只会替开发商做嫁衣。