10部门联合出手 这个城市的房价上涨之路被堵

摘要：一线城市中，目前唯独广州的房价还在不断上涨。就在昨天，广州终于出手了，该市发出通知，核心有以下几点：

       1、开发商销售价格一律不得高于备案价格。对于不接受指导的项目，一律不给预售证或者不给网签。

       2、严查购房者资金来源，首付资金必须自有，不得以其他名义申请贷款用于购房。

       3、强化监管，对于开发商的违规行为可暂停网签，并纳入失信企业名单。

       可以说这些措施刀刀见血，拳拳到肉。

       比如超出备案价一律不得预售或不给网签。这是最狠的一招，开发商一旦超出备案价，意味着房子卖不出去，房子卖不出去，开发商怎么回笼资金，所以购房者对于接下来的广州楼市应该可以放心，房价将会得到真正的控制。

       至于开发商会不会通过精装修和车位，双合同等方式变相给购房者涨价，融360房贷君认为这种可能性也很小。

       首先，当地已经明确了相应的应对策略和惩罚方式，如果开发商搞“双合同”，轻者暂停网签整改，重者纳入失信企业名单。这种惩罚是相当严重的，最重要的是，企业一旦被纳入失信就意味着银行对你关门了，开发商从银行贷不出钱来，购房者买你们的房子也无法获得银行贷款支持。项目周转不起来，开发商就得不断失血，就算是财务成本也会吞噬掉他们的利润。

       而对于近期市场上冒头的一些加杠杆的购房行为，这份通知也给出了明确信号，无论是公积金还是商贷，都将严格审核首付资金来源，以其他名义贷款最终用于购房的行为也将被严格约束。

       需要注意的是，这份通知是由10个部门联合下发的。通知的信号十分明显。

       融360房贷君试着解读一下：

       一、这不是“计划”，不是“市场”，而是“管理”

      “管理经济”，你没听错，当前的房地产市场，它既不是完全的市场，也没有退回至计划，而是呈现出一种全新的模式——管理经济。我对这种模式的理解是：

       房地产仍然呈现出一种重分的市场特点？，但这是完全建立在管理之下。以往是市场倒逼管理，现在是管理驾驭市场。比如房价涨了，房子不够卖了，仅仅通过采用限购和增加供应的策略来被动应对是不够的，而是主动管理，开发商售价不得超过备案价，个人贷款发放要严格控制风险。

       这实际上体现了上面一种全新的管理模式，市场买卖双方可以自行完成交易，但这个市场有多少货，有多少买主，在一定程度上是被调控着的。

       这就形成了一种可控的供需平衡，开发商不能获得暴利，而炒房者也无赚钱的机会。

       二、房价暴涨行情从此一去不复返

       易居房地产研究院刚刚发布的报告显示，上半年个人房贷占新增贷款比例连续两个季度下降。2016年底的比例是56%，而2017年2季度是28%，随着调整的深入，这一比例有望继续下降，贷款比例的下降，意味着房地产正在夯实基础。

       但部分城市开发商的行为，有可能引发资金在局部的集中，这种情况发生在一线城市，更是麻烦。所以从这次通知来看，我们能很明显感觉到调整的决心。无论是谁，也不能打乱市场节奏，2016年那次的暴涨绝不会再出现第二次。那次暴涨，热门城市房价平均涨幅达到了50%，这个幅度是可怕的，背后是大量的货币支撑，而透支的是居民未来几十年的收入，再来一次，谁也负担不起。灰犀牛如果变成现实，倒霉是所有人。

       三、房地产只是媒介，金融才是根本

       谁也不能否认，房地产已经吸纳了足够多的资金，如何消化主要有两点，一是增加居民收入，二是加快发展实体，使房地产所吸纳的资金占整个货币存量的比例下降至安全的水平。这两条路绝对没错，但路长且艰，为了防止房地产出来捣乱，对流入流出房地产的资金要做到完全掌控。

       通过调节货币流入房地产的速度，过滤炒房需求，打击开发商的变相涨价，确保房子都用来住的。没有热钱进来，房地产就不会有大的波动。

       我们的房地产市值已经超了300万亿，约43万亿美元。同时我们的货币存量已经超过150万亿，约21万亿美元。

       一旦出现什么风吹草动，这么庞大的资金量，势必引发“挤兑”效应，给整个金融带来巨大压力。所以房地产不能有问题，既不能暴涨也不能暴跌。