千亿房企碧桂园来了 大同的本土房企怎么办？

摘要：千亿房企碧桂园来大同了！相信广大网友在听说这一消息的伊始，一定跟小编一样十分震惊，这可是千亿房企呀。震惊过后，就带来一系列的思考。千亿房企的到来，对大同楼市有什么影响？一线房企纷纷落户大同，对本土房企会不会造成冲击？

       细数来大同开发的全国性房企，恒大、绿地、富力、碧桂园，房企数量不多，但是在大同房地产市场上却是占有很大比例。

       富力地产于2012年在政府招商引资下进驻大同，总占地2200亩，分八期开发，目前已经进行到了项目二期富力·悦湖湾，在大同来说已经是相当大的体量了。富力地产打造大同唯一湖景楼盘，住宅形态有高层、洋房和别墅。

富力城效果图

       恒大地产开发项目为恒大绿洲，总占地面积190000㎡，目前已经建设至二期项目，恒大绿洲作为恒大地产在大同建设开发的项目延续了一贯的精装特点，是大同市场上唯一只做精修的楼盘。

恒大绿洲效果图

       绿地地产则是已经开发至四期住宅绿地璀璨天城，前三期均已交房入住，目前绿地璀璨天城在售中，它的建筑形态主要是高层和别墅。

绿地璀璨天地效果图

        而刚来的碧桂园占地160亩，体量不算太大，据了解大同碧桂园项目建筑形态为洋房和别墅。

碧桂园logo图

       从这四家品牌房企在大同建设开发项目来看，规模较大，且延续了房企本身的特点，如恒大的精装；而从建筑形态上看，四家房企有三家都建设有别墅，为大同市引入高端产品，产品形态更加多样化。从地理位置上看，四家房企均选址御东，除富力为御东北部，其余三家基本都在御东南部，不得不说品牌房企的选址十分有眼光。

       一线房企的涌入，对于大同房地产市场带来了哪些影响？

       品牌地产提升区域价值

       品牌房企的进入大同，快速的带动了区域的崛起。随着恒大、绿地、富力等地产品牌依次进入大同，大同房地产行业逐渐演化出现了“品牌地产商”这个词，而品牌开发商的说法也逐渐被购房者所认同。大品牌房企的相继涌入，也使得御东的区域价值迅速提升。

       提升购房者的居住品质

       对于购房者来说，房地产品牌能带给客户是提供使用功能和心理层面两者兼具的利益承诺，物业的高附加值。引入实力品牌房地产开发企业，有利于高起点、高标准开发房地产项目，有助于我市百姓对住房品质要求的提升，实现人们的乐居愿望，提升城市形象，焕发城市活力。

       那么，对于本土房企来说，一线房企的涌入又会对他们造成什么影响呢？一般来说，品牌房企涌入，可能会出现以下几种结果：

       一、淘汰。在资本为王、地产品牌化的大趋势下,本土房企受制于品牌影响力，受制于资本的局限性和融资能力,市场空间会逐渐受到挤压,在此环境下,一些规模小，实力弱，资金少的本土房企势必会被淘汰出局。

       二、借势。大牌房企的进入，可以激活大同房地产市场，本土有一定实力的房企在观察大牌房企的运作模式和品质服务后，会参照借鉴，提升自己，共同带动整个市场更好的发展。

       三、合作。大的企业有品牌美誉度和资金实力，本土企业可能更谙熟房地产开发协调运作，熟悉本地消费习惯和人文环境，有更广的人脉，从而优势互补，促使本土房企与大牌房企合作共赢。

       四、共荣。细分市场，你做你的，我做我的，项目定位不一样，市场上高、中、低价格产品更丰富。大牌房企的房屋价格想对较高，本土房企可以用价格拉开区间，购房者可根据自身经济能力各取所需。

       五、促进。以后购房者选择多了，市场会逐渐趋于理性，促使本地房企规范开发行为，加快手续办理。市场从原先的资源竞争、产品竞争，推进到品牌竞争和服务竞争。

       目前，从大同房地产市场来看，品牌房企的入驻对于大同别人土房企并没有造成太大的冲击，还是以市场共荣和促进为主。但是面对与品牌房企的竞争局面，大同本土房企融资渠道单一、狭窄也是需克服的问题。

       总而言之，还是希望品牌房企的到来能够激起大同本土房企的竞争意识，加强自身的品牌建设，这样对于我们购房者来说，才能够有更多的购房选择，有更高品质的居住环境。