从中韩矛盾发酵 揭秘大同楼盘背后的营销手段

摘要：全民同仇敌忾反乐天，这是这些天来最热门的话题，没有之一。国人自觉抵制韩货，“反韩”情绪日益高涨。“萨德”系统核心装备X波段雷达即将抵韩，不断加重的“萨德”危机，让中韩两国关系日益紧张。

中韩对决

       在中韩矛盾持续发酵之际，2017大同“楼市大战”也即将打响。星际·荣域、星港城二期、尚郡二期春光里、御龙庭二期、凯德世家领阅、悦城金茂园、万城华府三期等楼盘开盘在即，绿地璀璨天城、富力悦湖湾、欣美御河九号三期陆续加推新楼栋，楼市“金三银四”即将来临！另外，上水湾龙园、御河十号、文昌里、铂蓝郡新项目、金港园等项目也在筹划当中，各大区域大盘云集，“楼市大战”一触即发！

       中国与韩国之间的矛盾由来已久，乐天集团为“萨德”供地这一事件激化了这一矛盾。回顾中韩矛盾关系史，如果说“萨德”、苏岩岛、主流媒体是中韩两国对峙的重要筹码。那么，在“大同楼市”这场无硝烟的的战争当中，各大楼盘客户之争的惯用手段对应下来就是楼盘实力、区位配套、广告效应。

       萨德——楼盘实力

       萨德反导系统之所以在两国之间引起轩然大波，就在于其致命的杀伤力，一套“萨德”系统通常由指挥车、火控雷达、6部8联装发射装置和48枚拦截弹组成。说到底，萨德事件的背后其实是中俄——美韩国家综合实力的较量。

       同样在大同楼市战争中，开发商的品质及实力，是各大楼盘对决的基础。大同楼市竞争的背后，也可以理解成是各大楼盘综合实力的较量。在2017大同“楼市大战”的主要参战楼盘中，有不少楼盘还没开盘就受到了购房者的热捧。

       这些楼盘或是由品牌开发商开发，实力雄厚，像国内一线房企富力集团的富力悦湖湾、绿地集团的绿地璀璨天城以及山煤集团大同富利达房地产开发有限公司的凯德世家领阅。

       还有一些受追捧的楼盘，即开发商之前在大同已经有开发项目，并且在购房者口中享有较高的声誉。像星际·荣域、星港城二期、御龙庭二期等新项目，有了之前一期的口碑，二期项目在规划之时就受到了网友的关注。

       苏岩礁——区位配套

       一直以来，中韩争议的核心就是东海上的苏岩礁，两国已就海洋划界举行十几轮谈判，但双方僵持不下尚无进展。韩国霸占苏岩礁并不是为了几块海底的石头，而是为了海上经济专属区划界的目的。

部分楼盘主要配套图

       在各大楼盘的对战中，区位及配套的重要性不亚于中韩对峙中的苏岩礁，所以楼盘区位选择的重要性不言而喻。御东许多楼盘都以临近万达、高铁为宣传点。像星际·荣域、星港城二期、绿地璀璨天城、万金街等楼盘，以其特有的地理优势，将万达作为自己的商业配套，高铁作为交通配套，最终的目的就是向客户宣传其成熟的商业配套和便捷的交通配套，以此来吸引更多的客户。

       而富力悦湖湾、凯德世家领阅、上水湾龙园则是以文瀛湖为“王牌”，主打生态养老宜居社区。另外，还以靠近太阳宫政府办公楼为宣传点，市委市政府等办公机构的搬迁，使得该地区繁荣指日可待，区域核心价值日益凸显，带来的是片区楼盘的不断升值，来吸引购房者和投资客户。

       还有一些楼盘是以学区为主要宣传点，像御河九号三期对外宣传学区为大同一中与十四校分校，星港城二期、绿地璀璨天城等楼盘对外宣传学区为大同二中与实验小学分校，吸引了许多有着强烈学区需求的购房者。

       媒体——广告宣传

       中韩之间对峙以及矛盾的激化，不能排除两国主流媒体宣传的影响。针对济州岛发生的中国游客乱扔垃圾事件，在韩国媒体的报道中，将所有原因归结到了中国游客的素质问题，而中国媒体则认为济州岛机场垃圾桶设置的不合理是主要原因，这说明媒体的宣传作用，在两国综合实力的较量中有着重要影响。

       在大同“楼市之战”中，楼盘深知广告宣传的重要性，纷纷向0352房网以及大同各大主流媒体投放广告。根据0352房网广告监测数据，春节过后（2.6-3.12），为了在众多新楼盘中脱颖而出，富力悦湖湾、明堂里、星港城、星际·荣域、尚郡二期春光里等楼盘争先在0352房网投放广告。

       与此同时，一些新楼盘像凯德世家领阅、上水湾龙园、悦城金茂园、万城华府三期等项目在其他主流媒体上共投放广告10条，占比53%；而已经开盘的楼盘也不甘示弱，一个多月以来，绿地璀璨天城、富力悦湖湾、恒大绿洲、星港城、梧桐苑等楼盘项目共投放广告9条，占比47%。

大同主流媒体楼盘广告投放情况

       由此可见，广告对于楼盘宣传具有重要作用，许多开发商都将广告作为自己的宣传的重要手段。这与中韩对峙中的媒体宣传手段有异曲同工之处。

       除此之外，中韩对峙与大同楼盘对决的相似点还在于其最终目的，都是为了追求更大的利益。如今，在韩国总统换届期间，萨德入韩大局基本已经形成，随之而来的必定是中韩之间的激烈交锋。回到大同楼市，楼盘新项目不断涌现，各大项目逐渐进入开盘酝酿阶段，2017大同楼市“争霸战”即将开始！胜负如何，让我们拭目以待！

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