房地产调控力度增加 中国楼市的拐点出现了吗

摘要：随着国家调控力度增加，信贷收紧、主要城市成交面积下滑……各处唱衰楼市之声不绝于耳。春节后第一周，全国楼市的温度到底怎样？2017年会成为中国楼市的拐点吗？

       合肥楼市遭遇寒冬

       年前，胡润研究院与万国置地联合发布的“全球房价指数2017”统计显示，过去一年，合肥、厦门、南京以超过40%的涨幅，位居全球房价年度涨幅前三位。不过从去年年底开始，传说合肥房价就开始暴跌了。

       受限购政策的影响，本应当是春暖花开的季节，却让合肥的房地产市场依旧停留在凄冷的“寒冬”。合肥市某开发商置业顾问李蒙蒙说，一方面不少买房者还在持续观望市场状况，另一方面不少开发商也没有好的楼盘推出，造成了销量的明显下滑，这一周的销量比去年同期下降了70%到80%。

       二手房销售也遭遇同样的情况。二手房销售人员史继先表示，16年从正月初七之后看房的人就特别多，很多人就急于下手：“不像今年，目前大概一周每个店十多个人，成交量也就顶多一套就不得了了。” 

       能够看出，2016年底出台的限购政策对于合肥房地产市场的影响力还在持续。史继先认为，像这样的楼市销售“寒冬”可能还要持续一段时间：“目前限购，很多人没有资格在合肥买房，一下消除了70%到80%的客源。而且很多人更多的是观望，对我们来说应该是个寒冬。” 

       多数城市平稳开局 

       事实上和网上普遍传言的遇冷、惨淡不同，在调查中，相当数量的二三线城市，节后第一周楼市基本上是平稳开局，甚至是稳步向上。

       春节刚过，石家庄市民李女士又开始到处看房子了。去年房价涨价前，她贷款购买了一套二手房，到现在房子已经涨了很多，她打算卖掉这套，再换一套便宜的、大一点的房子。

       据李女士说，最近二手房的价格已经太高，她打算购买期房，这样不仅省钱，而且还可以买到更大的户型。记者也走访了石家庄多家房地产中介公司，工作人员表示，中介公司都是初七、初八开始营业的，节后第一周来看房的人还是比较多的。石家庄某中介公司经理王女士说：“和同期比起来，今年年后第一周比以往有所提升的，刚需成交还是比较活跃的。” 

       王经理告诉相关媒体，虽然2016年底国家出了很多房地产的调控政策，但是她感觉2017年的房地产市场并不会走坏：“应该不会像16年那样涨幅那么大，还是平稳增长吧。” 

       与北上广深等一线城市截然不同的是，安徽马鞍山楼市在新的一年持续火爆，全市信贷投放迎来开门红，单月增量创下历史新高。据了解，今年1月份，马鞍山楼市淡季不淡，开局不凡，共成交房屋3598套，成交面积达37万平方米，同比分别增长48.7%和52.1%。受房地产市场回暖等外部因素的影响，全市信贷投放单月增量创下了历史新高。中国人民银行马鞍山中心支行调查统计科科长徐锦瑞介绍：“2017年1月末，全市本外币各项贷款余额达到了1400亿元，当月新增49亿元，余额同比增长16.7％，增速和去年同期相比上涨了7.3个百分点。其中，个人住房贷款1月份净增10亿元，比去年同期多增7亿元，总体来说是呈现持续快增的势头。” 

       除了拆迁安置户持“购房劵”购房的刚性需求外，南京、合肥等地的高房价也使大量异地购房者涌入马鞍山市场。不同于北上广深等一线城市年初房贷市场持续收紧，马鞍山市2017年银行贷款额度仍然宽松，房地产市场持续坚挺。中国工商银行马鞍山分行个人信贷中心主任朱为民表示：“我们行的房贷优惠政策最低的是利率打九折，和往年相比是最低的，因为过去都是按基准利率。房贷余额2017年的1月末我们比年初增加了四千多万，这种趋势还是在逐渐逐渐往上涨的。” 

       信贷收紧的冲击力有限 

       相关媒体走访了郑州市西四环、南四环等地的多家楼盘，了解到目前郑州首套房贷款利率还是九折优惠。郑州市西四环某楼盘置业顾问贾明涛表示，只要是征信良好，首套房，都能享受九折：“没有具体的时间，折扣能不能享受到，具体以银行为准。” 

       随后相关媒体联系了中农工建交五大国有银行，信贷部门工作人员都表示目前还是执行的九折利率标准，但不排除未来会取消优惠的可能：“我们执行的还是首套房首付30%打九折。但是明天就可能变，因为这一段国家对楼市的政策变化比较快。” 

       九折利率优惠取消意味着什么？以贷款五十万还款20年来计算，基准利率是4.9%.九折后是4.41%，如果按照基准利率还款一共要多还24602元。河南财经政法大学工程管理与房地产学院副教授秦秀红分析认为，如果优惠政策取消则意味着限贷政策的进一步收紧：“不能说是一个大的调控升级，至少是一个小幅度的紧缩的调控政策。” 

       中国人民银行郑州中心支行公布的数据显示，从2016年9月份到12月份，河南银行业针对个人住房贷款的月增量已经减少了100亿元人民币，这也说明银行对房贷的热情在降温。秦秀红说：“发放贷款是房价不断上涨，银行是愿意贷的。如果成交量很少，甚至房价在低量下跌，从银行的角度来讲，它也不愿意去冒险。” 

       中央经济工作会议指出：“房子是用来住的、不是用来炒的”，确定了2017年房地产市场基调。从已召开的地方两会省市工作报告来看，落实这一定位被提到了前所未有的高度。2017年房地产市场虽然以成交“清淡”开局，但市场“清淡”背后，蕴藏着商品房回归居住属性的希望。期待各地能够综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合本地实际、适应市场规律的调控机制，既抑制房地产泡沫，又防止房价出现大起大落。