地暖不热谁来负责 验房时留心日后不留隐患

摘要：最近相关媒体报道，家住大同市泰宏园小区2号楼302房的王女士遇到一件糟心事儿。王女士2013年11月领导房子钥匙后2014年才正式入住，却发现小卧室没有暖气。抛开地砖后，发现是施工问题导致。施工方预付650元处理费后不见踪影，刨开的地砖问题也迟迟得不到解决。如果交房时王女士及时发现这个问题，现在也不会如此麻烦。

    在购买新房验房过程中，不少准业主都会草草了事，但是日后会遇到各种各样的问题无法及时处理，开发商不管，物管与施工方互踢皮球。如何在验房过程中练就“火眼金睛”，永绝后患？验房几大要素一定要注意：

    验房百宝箱必备

    收房验房可不是拿笔签个字儿就可以，签字之后遇到的任何问题开发商都不再负法律责任，所以验房一定要慎重对待。验房百宝箱一定要有：1、试电笔；2、钢卷尺；3、小锤子；4、电筒；5、纸巾；6、盛水器具/乒乓球；7、计算器；8、笔和纸；9、报纸，塑料袋；10、易贴便条一叠；11、小镜子；12、铝梯；13、收过房的朋友经验指南；14、文件袋。

    收房必须注意的事项

    1.详细检查房屋质量

    包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。

    2.检查墙体是否完好

    包括检查墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝，乐居提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

    3.仔细检查地面

    仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

    4.水电煤畅通情况

    水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

    5.验收下水情况

    先用脸盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

    6.核对合同注明设施

    核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

    7.记录各种楼房数据

    最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

    警惕收房陷阱

    陷阱一：收楼超时限

    约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有风险责任及税费。

    对策：写清地址保障能亲自签收通知，或委托亲友律师帮忙。实在不行就与发展商另外约时间。

    陷阱二：证件不齐备

    “三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。

    对策：先不收楼，如果一定要收，要在相关文件中写明"未见《X表》"等字样并妥善保留副本。

    陷阱三：签完才能验楼

    先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。

    对策：在定合同时将先验房再收楼作为附加条款写进。如当初未约定，则每份文件都注明未验房，验房时如出现情况可灵活处理。

    陷阱四：灰尘藏质量问题

    清洁明净一般较讨好人，因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。但有商家例外 有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。往往裂缝、漏水渍、砖面不齐等等问题就全在这土底下了。因为这层土，可能就忽略了质量问题。

    对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。

    陷阱五：大事化小随便解决

    无论什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说是小问题。还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里，让你麻痹大意，又动之以情，目的就是不将缺陷写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼，到时小问题极有可能会变成大问题。

    对策：不管口舌如簧、信誓旦旦，都要坚持原则，只要发现问题，都要在相关文件与表格中记录下来，再与发展商交涉。

    陷阱六：疲劳战让你吃亏透

    先办手续再验楼，并将办理各种手续地方特意安排在不同的地方，甚至集中在同一时间里通知更多的买家收楼，造成人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束，没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。累惨之余，也往往亏透了！

    对策：不要被人山人海吓到，最好另约时间；如没法再约时间，可采取"人多好办事"的战术，一起帮助你。

    陷阱七：巧立名目乱收费

    发展商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收楼入住时又巧立名目乱收费用。发展商总把无理的事情说的似乎头头是道，违规设立诸如什么防盗门安装费，可视对讲系统开通费，邮箱长期所有权购买费等乱收费项目。

    对策：订合同时最好请律师帮你逐个分析各项收费条款，少花冤枉钱，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉。

    相关媒体报道多次，王女士家地暖问题依旧没有解决。小编专门查找资料，国家专门有《建设工程质量管理条例》对房屋保修期限有如下规定：

    (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的设计使用年限。

    (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年。

    (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

    (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

    (五)装修工程为2年。

    就王女士所遇到的问题，如果与物管部门和施工方协调无果，应申请专门机构进行检测，必要时最好请律师帮忙解决问题。还可以去房地产管理机构或者消费者权益保护机构投诉等等，维护自己的合法权益。