大同回购13000套商品房 对大同来说意义是什么

摘要：羊年刚过，很多大同购房者买房时候听到最多的几句话就是：对不起，我们没房了；对不起，房子涨价了；对不起，可能您需要等二期。究其原因是什么？大同回购。

    说政府回购，首先要从棚户区改造说起。

    2014年8月4日，国务院办公厅对外发布《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》，要求加快各项相关工作，同时要各地区抓紧编制完善2015-2017年棚户区改造规划。据官方公开数据测算发现，要完成中长期棚改目标，从2014年起每年需完成471.42万户以上的棚户改造。这意味着新一轮大规模棚改正在全面启动。既然要启动棚改，那么大规模的建设就势在必行。房子要建设，资金自然是首要考虑的问题，但是对于财政紧张的三四线城市来说，可能有些捉襟见肘，因而从开发商手中以相对低价格购买商品房成了一条“捷径”。既然政府回购是基于棚改而来，那么有没有城市率先实施并且成功呢？

    四川、安徽、江苏等地已经试点回购，其中2014年11月安徽芜湖已完成棚户区改造约1.3万户，其中回购商品房充当棚户区的安置房高达45%。取得了不错的效果。那么大同政府回购的原因是什么？恐怕不仅是看别人做也学学而已吧。

    首先，大同属于三线城市，甚至不少人看来属于四线城市，随着古城重建工作的推进，需要大量的安置房，有了需求就会想办法解决问题，这是政府态度问题。

    第二，就是开发商的态度，2014年后，大同房地产无论是拿地面积还是新增住房面积都放缓，原因是什么？大同整体经济的疲软以及楼盘高库存，大多数的开发商资金短缺，部分开发商甚至资金链断裂，出现了跑路，烂尾。因而开发商，或者说是大多数的开发商把眼光投向了政府。郎有情，妾有意，在房管局牵头下，几十个楼盘参与下，大同回购顺利推进。

那么政府回购，对于大同来说，意义几何？

    首先，打通了库存商品房与棚改衔接和流通的供需通道；

传统理解上，商品房就是通过售楼处正常销售，卖给需要购房客户，周期长；而棚户区改造就是政府拆迁、政府盖房、政府分房，相对来说政府承担的责任更多，资金压力更大；两者的联系，实现了供需的完美配比。

    第二：有效消化库存、避免房地产“硬着陆”；大同商品房库存量有多大？从2014年、2015年相对惨淡的市场可管中窥豹，购房者持续观望，开发商没有理由降价，库存已经到了一定的程度，如果不能妥善解决，大同甚至有可能成为下一个鄂尔多斯，大同回购，对于去库存来讲，意义重大，从源头把控了房地产市场可能存在的风险。

    第三：改善了棚户区居民居住条件；棚户区居民的生活现状是什么？买菜不方便，道路不通畅等，而且住户集中，拥堵不堪，通过回购商品房，有效的解决了居民居住环境差，乱等不好的方面。

    第四：缓解了政府稳定楼市和保障房安置的双重压力，实现了企业、政府、百姓多方共赢。

    第五：在开发商享受政策同时，引导房地产开发企业开发养老、文化、科教、体育等类型的房地产项目，推动房地产行业转型发展。

    没有完美的政策，一场看上去很美好的回购，到最后，各方满意的情况下，真正刚需的就出现了本文摘要中所说到的：对不起，我们没房了；对不起，房子涨价了；对不起，可能您需要等二期。买房市场一夜之间变成了卖方市场。

    大同回购从开始到现在也快一年的时间了，主流媒体多次报道，春季房展会也用十余天的时间为市民做展示，但是在我们身边还有好多人，对市场的认识还停留在耿市长阶段，认为大同房子千千万，大同人数增长慢，开发商要破产，总有一天会降价。这就是小编一直不提倡的：别人的观点。别人的观点中开发商就是骗子，置业顾问的话就是谎言，说房价要涨的都是托，殊不知这样的观点害人害己，导致很多人不敢买房，而是等等等，等到最后房子没了，价格涨了才悔不当初。

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