大同楼市库存何去何从 关键是要加快棚改工作
发布时间：2016-03-28 来源：0352房网 编辑：张晓霞
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摘要：在2016年的两会上，“去库存”“因城施策”“首付款”“房地产税”“棚户区改造”成为两会代表、记者媒体及市民百姓关注的热议话题。
当前全国的楼市分化日益严重，出现“冰火两重天”的趋势。春节过后，一线城市及部分二线城市房价飙涨，北京、上海、深圳等地再次掀起购房热潮。网友吐槽，北京中望京一套房子价格仅在两天之内就上涨了20万，让人不禁“望房兴叹”。上海中环某楼盘总价从去年年初的500万涨到了800万，网友惊呼“真是涨疯了”！
一二线城市外来人口流动性强，城市住房需求大，一定程度上透支着三四线城市的购买力，使其面临巨大的去库存压力。相关数据显示，目前全国待售商品房面积是7亿平方米，也有数据显示加上在建、竣工等项目是30多亿平方米。根据山西省统计局最新数据，截至2015年底，山西省商品房待售面积达1816.1万平方米，较上年增加400多万平方米，创历史新高。
今年李克强总理在两会工作报告中强调要因城施策消化房地产库存。一线城市急速窜涨的房价现状是相似的，而不断积压的楼市库存则各不相同。作为三四线城市的代表，大同楼市如今也面临着严重的库存压力。
自2009年后的房地产热之后，大同楼市库存不断积压。和其他三四线城市的库存积压情况不同，大同楼市库存除投机者和政策刺激之外，大规模的拆迁造城活动起了推波助澜作用。周边村镇的低矮平房一夜之间变成了幢幢高层，地价房价随之一路长高。
控制房价不仅是一个经济问题，更是关乎国计民生的关键。目前，房地产去库存成为各位专家学者和民众所热议的话题。许多观点认为农民工是城市库存消化的主力军，然而也有一些人则担心为了鼓励农民工进城购房，国家政策还仅限于购房补贴等刺激性政策上，很少有促成农民工市民化的配套性措施，致使许多农民工受农村优惠政策的影响，不愿意进城，购房积极性不高。笔者认为农民工未来会成为化解库存的主力，但仍需全面的配套政策的支持。
有专家认为去库存可以考虑降低首付款，但这样可能会对银行的正常运营产生风险。在笔者看来，就目前的形势及大同楼市情况而言，解决楼市库存问题最主要最直接的方法还是加快棚户区改造。在大同市城郊结合部，像御东就有大量的高档商品房，且配套基本齐全。但是，大同市中心还聚集着大量住房条件没有得到改善的人群。这也就是说，如果能够投入资金改善这些地区的商业设施、公共服务设施，做好改造工作，吸引市民入住，对大同的去库存是有积极作用的。
2015年，大同市已签约购买存量商品住房1.1万套，涉及住房建筑面积107.53万平方米。许多市民从旧居中搬出，住上了舒适崭新的商品房，成为政府回购商品房用于棚改安置的受惠者。
大同通过政府回购商品房，将商品房转化为保障性住房，既解决了棚户区居民的安置问题，又消化了一部分楼市库存，同时也缓解了政府稳定楼市和保障房安置的双重压力，实现了多方共赢。
笔者认为，加快棚户区改造工作，改善棚改区居民的生活条件，激活市民住房需求，是大同楼市去库存的关键。
