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不动产权证取代房产证 不再设定40、50、70年大限

发布时间:2015-11-25  来源:大同晚报  编辑:史良

摘要:9月27日,国土资源部透露,全国31个省级不动产登记职责整合完成;同时,北京、上海、重庆、江苏、贵州已经全面完成所辖区域市县职责整合任务。9月22日,深圳市的地产权登记中心正式更名为深圳市不动产登记中心,成为全国一线城市中首家正式实施不动产统一登记的城市。截至11月13日,广州市也已发放不动产权证书8160本。

  

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中华人民共和国不动产权证书


  随着不动产权证书的发放,房产证也将逐步退出历史舞台。这也就是说,以后房产没有40、50、70年的限制,大家以前纠结的这些将毫无意义!以后都将是统一不动产权证!以前几十年只是土地使用年限而已,房子永远都是大家的!包括现在的不动产也是这样的,土地永远计算时间,房子永久是大家的,以后住宅公寓、写字楼、商铺产权已统一,永久产权!

 

    房产证与不动产证有什么区别?


  据了解,新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”是有一定差异的。

  

  不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

  

  房产证的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其它内容,房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

  

  不动产证比房产证内容更详细,因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,这两点是直接与公民利益相关,“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格,让交易透明化、明确化。

 

    办不动产证需备带编码的图纸


  据房管部门介绍,办理不动产证的手续和原房产证的手续一样,不需要增加任何费用。唯一区别在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可,而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。

  

  相关按揭公司提醒,到测绘院出具图纸需备齐业主本人身份证原件、房产证原件,费用大概40元左右。如果新买家是一个人就出两份图,两个人就出三份。

  

  房管部门工作人员表示,不动产证启用后,原有的房产证一样有效。只要房产不涉及变更、交易等事项,不需要特意去更换成不动产证。

 

    不动产证来了,对楼市有什么影响?

 

  不动产登记制度有两个功能:一是明晰和保护产权,二是便利和保障交易。而不动产实施统一登记后,直接影响的还是房产持有者。

  

  房地产业内人士指出,虽然不动产登记出现了明确的时间表,但具体落实还需要一个过程,一是市民接受的过程,二是具体实施细则落地。目前看对房地产市场尚未马上产生直接影响。不过从长远考虑,业内人士提醒对于手头有多套房产的业主而言,有些房产确实需要早做调整和处理。

  

  专家亦表示,不动产登记对房地产市场的影响应不会立竿见影,但长远来看还是会有抑制房产投资,打击多套房业主的持有信心的效果。因为,除了在重庆和上海试点征收的房产税,目前我国尚未对房屋保有环节征税,其中的一大原因正是产权登记不到位,统一登记制度的出台,就为住宅在内的不动产提供了征税依据。

  

  不动产统一登记的实施意味着中国将形成一套独立的、全国联网的不动产登记系统和制度,这套系统是今后房产税全面征收的基础,并将对未来的房地产调控手段产生影响。

 

    关于“房本”的那些事儿

  

    网签完成后办“房本”无时间限制


  媒体:买二手房办理房产证需要携带什么材料?

  

  房管部门:需要提交:房屋所有权转移登记的登记申请书;申请人身份证;房产证;房屋所有权发生转移的证明文件;契税完税或者减(免)税凭证;房产平面图和房屋登记表,以及其他必要材料。

  

  媒体:网签完成后到办理房产证是否有时间限制?

  

  房管部门:无时间限制,房屋登记一般情况下依当事人申请启动,只要材料齐全,当事人可以随时办理房屋登记。但建议尽快办理,以维护自身的合法权益。

  

  媒体:个人名下的房产是否能够多次抵押?

  

  房管部门:登记部门办理房屋抵押登记对次数没有限制。房产能否多次抵押取决于抵押权人是否同意。

 

  直系亲属办理房产过户不用公证

 

  媒体:夫妻间如果转移房产,办理登记需要提交哪些材料?

  

  房管部门:夫妻双方提交登记申请书、身份证明、房屋所有权证、关于房屋所有权归属的约定或者转让协议、婚姻关系证明、房屋登记表、房产平面图等材料到房屋所在地房屋登记部门办理。

  

  媒体:夫妻如果离婚了,怎么办理房产过户?

  

  房管部门:提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证、离婚证、经民政部门备案的离婚财产归属协议(或人民法院判决离婚的生效法律文书)、房屋登记表、房产平面图到房屋所在地房屋登记部门办理。

  

  媒体:直系亲属办理房产过户,是否需要公证?

  

  房管部门:如果是买卖过户,合同不需公证。如果是赠与,赠与双方到场,房屋登记时赠与合同不需公证。

 

  资格审核通过家庭变化不影响办证

 

  媒体:家庭情况变更后,比如工作居住证在办理房产证时过期了、买房后户口迁到外地,是否影响房产证办理?

  

  房管部门:工作居住证在申请购房资格审核时有效即可。户口迁出外地的,提供相关证明后,可以继续办理房产证。

  

  媒体:一些自住房申购家庭询问,自己在网签后结婚,对方房产已经有2套,如今加上自住房就3套了,是否影响将来办理房产证?

  

  房管部门:如果是在申请购房资格审核前,家庭信息发生了变化,申请人应如实填报家庭信息,进行购房资格审核。如果是在申请购房资核审核后,产权登记之前,家庭信息发生了变化,只要申请购房资格审核时,符合限购条件,不影响产权登记。

  

  网签后结婚的,对方房产情况不影响房产证办理。

  

  媒体:房产证上门牌号码和实际的门牌号码不一致,如何办理?

  

  房管部门:房主可提供公安部门出具的地址变更证明、登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证、房屋登记表、房产平面图等材料申请办理变更登记。


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