河南政府出大招化解库存高：鼓励农民进城买房

导读：目前三四线城市房地产形势十分严峻，高库存成为楼市的一大难题，各地政府纷纷出台各种措施化解高库存状态，对经济起到了重要的支撑作用。

    目前，全省商品房库存压力依然较大，个别省辖市市区去库存周期超过18个月，部分县级城市去库存周期超过36个月。

    但是，今年以来，河南省各市县和省直各相关部门紧抓“去库存”，协调联动，其中不乏创新之举。

    河南房地产市场从4月份起趋稳回暖，对全省经济发展起到了重要的支撑作用。

    【数字】

    河南房地产市场依然活跃

    受前期楼市政策效应逐渐减弱、股市波动等影响，商品房销售在8月的状态是小幅波动回落的。但是，从纵向综合比较来看，河南房地产市场依然活跃。

    来自河南省统计局的数据显示，今年1~8月份，全省商品房销售面积为4131.58万平方米，同比增长6.4%。与之相应的是，全省商品房销售额也达到了历史高位，即1947.26亿元，同比增长11.1%。其中，商品住宅销售额为1675.54亿元，同比增长18.0%。

    与商品房销售持续增加同步，我省库存去化压力进一步减轻。截至8月末，全省商品房待售面积3605.12万平方米，总量比7月末减少33.9万平方米，其中住宅减少43万平方米。不过，不可忽视的是，目前，全省商品房库存压力依然较大，前8个月的商品房销售，除郑州形势较好，其他省辖市不同程度存在供大于求现象，其中5个省辖市市区销售面积出现负增长，个别省辖市市区去库存周期超过18个月，部分县级城市去库存周期超过36个月。

    值得关注的是，房屋新开工面积规模也在稳步扩大。今年前8个月，全省房屋新开工面积6384.81万平方米，同比增长13.4%，增速比1~7月份加快2.5个百分点。其中，住宅新开工面积4879.08万平方米，增长11.4%。

    【行动】

    安排专项资金

    鼓励农民进城购房

    河南省住建厅厅长裴志扬在9月底全省稳增长、保态势经验交流会上说，为促进农民进城购房，扩大住房消费，政府部门会从省财政保障性安居工程专项奖补资金中，单独安排部分资金用于鼓励农民进城购房，对政策落实较好的市县进行倾斜。

    昨日，相关媒体从河南省住建厅了解到，省政府拟出台促进农民进城购房的激励政策和支持措施。

    鼓励农民进城购房，不仅是积极稳妥推进新型城镇化的需要，也是改善农民居住环境、消化商品房库存的有效措施。

    用存量商品房

    来安置棚改居民

    目前，在不建或少建安置房的前提下，在棚户区改造中，通过消化存量商品房实现对棚改居民的货币化安置，已经成为创新之举。河南也不例外。

    相关媒体了解到，这主要有三种方式：一是直接货币补偿；二是政府利用开发银行支持政策，回购商品房用作棚户区改造安置房；三是组织棚改居民开展商品房团购。

    相关媒体从河南省住建厅了解到，我省支持既有公租房和廉租房实施租售并举，回笼资金用于去库存。但是，目前还没有政策来支撑这一规划。

    盘活公积金

    促进住房消费

    今年3月份以来，关于住房公积金的新政多次出台。河南也一直在调整和完善使用政策，加快释放结余资金用于支持职工住房消费。

    目前，河南省住建厅要求各市县，严格执行最新公积金贷款利率和二套房最低首付比例的规定，以释放改善性住房需求。而个贷率在80%以下的城市，则进一步放宽提取条件，综合考虑房价水平、贷款需求和还款能力，提高个人贷款额度，简化审批手续，全面推行异地贷款。

    昨日，相关媒体从河南省住建厅了解到，我省对于住房公积金的利用目标已经下达，即到今年年底，全省公积金个贷率要达到70%，全行业当年住房消费支出要达500亿元以上，以进一步发挥住房公积金对住房消费的支撑作用。