全国写字楼租金上涨写字楼价值上涨的主要原因

发布时间：2011-06-16 来源：0352房网编辑：任艳萍

　　人们要发展自己的公司，就缺少不了有自己的写字楼，而最近写字楼的租金也在大幅度的上涨，给一些创业人士带来困扰。下面来看一下各大城市的情况：

　　根据世华地产成交系统数据统计，上周圳写字楼租赁成交量较前周有所上涨，成交的物业多集中在中心区的高端甲级写字楼，拉动了平均租金水平的上涨。

　　世华地产数据显示，上周我市写字楼租赁市场成交面积较前周上涨16%，全市写字楼平均租金较前一周上涨4.8%，为105.4元/平方米/月。租金上涨的主要原因是甲级写字楼单位的成交比例有所增加，中心区主流高端写字楼均有成交。成交物业中，大中华国际交易广场、金中环商务大厦的租金水平较高，最高成交价在160元/平方米以上，各物业的租金均高于前几周成交价的平均水平。

　　由于国内企业和跨国公司的需求进一步增强,上海办公楼市场租金强劲反弹。仲量联行和高力国际近日纷纷指出，跨国企业扩张需求加剧,推动上海甲级写字楼租金明显上涨。此外,随着升级办公空间需求的出现以及更多跨国企业恢复扩张,低迷了近一年半的浦西甲级写字楼市场也在加速复苏。仲量联行提供的数据显示,今年第二季度,浦西写字楼租金在6.5元/平方米/天,环比上涨3.2%。据介绍,这是自2008年以来浦西办公楼租金涨幅首次超过3%。再为大家举出一个实例吧，由于公司业务发展需要，李先生要将自己公司原本150平方米的办公面积扩大到300平方米，在埌东CBD寻找多时后，并没有找到合适的房源。近日，好不容易等到心仪的房源，租金却上涨了，这让李先生倍感纠结。“年前的租金起价70元∕平方米，现在要90元∕平方米，足足上涨了20元∕平方米，无形中每月要多支出6000元的房租。”

　　记者从部分地产中介公司了解到，部分地区的写字楼出租路高达95%左右，租凭市场基本处于饱和状态，放组和出售的业主并不多。总之，写字楼的租金上涨，主要是大部分业主认为住宅投资受限，而商业地产发展契机明显，他们看好未来商业市场，惜售心理明显，哪怕有意出售，放盘价也定得较高。另外写字楼货源补充也不多，不能满足旺盛的市场需求，从而推动了价格上涨。