城市之间发展存在差异 楼市因城施策势在必然
发布时间：2015-06-04 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：由于不同
城市规模大小、功能定位和人口结构不同，
房地产市场的发展轨迹也不相同。
2015年二季度以来，我国
房地产市场出现了一些变化。这主要是因为2014年以来的
调整首贷认定标准、降息降准等
调控措施释放了部分刚需和改善性需求，多次降息等因素也导致存款和资金搬家、间接给
楼市注入更多资金。但是，不同城市规模大小、功能定位和人口结构不同，房地产市场的发展轨迹也不相同，相关措施需要因地制宜、因城施策、分类调控，才能收到实效
从国家统计局日前发布的70个大中城市
住宅销售价格变动情况显示，2015年二季度以来，我国房地产市场出现了一些变化。具体来说，
房价由降转升的城市正在增加，价格仍在下降的城市中多数降幅在缩小；不同城市房地产市场走向分化明显，有的价格回升明显，有的则仍然下降、且降幅依然较大；与二三线城市走向分化形成对比的是，北上广深等
一线城市在价格较高的基础上，呈现整体回升态势，个别城市的高涨幅引起普遍关注。
房地产市场发生变化，原因主要来自两个方面。一是，自2014年以来，国家有关部门采取了调整首贷认定标准、降息降准等调控措施，大多数城市也陆续推出松绑限贷、
限购等
政策，释放了部分刚需和改善性需求，在一定程度上为
投资性
购房提供了机会。二是，受到多次降息等因素的影响，存款和资金搬家，间接给楼市注入更多资金。
由于不同城市规模大小、功能定位和人口结构不同，房地产市场的发展轨迹也不相同。
为保障刚性需求和改善性需求，有关部门和一些地方此前已经采取了诸如调整二套
房贷认定标准、降低
公积金贷款利率及门槛等措施。不过，我们必须看到，相关措施需要因地制宜、因城施策、分类调控，才能收到实效。对一线城市及某些房价
上涨过快的城市来说，应该在通过降低贷款利率等措施降低购房成本的基础上，维持限购政策，必要时可采取更有力的措施来遏制投机投资性购房，防止房价非理性过快上涨。而在
商品房大量积压的二三线城市，即便取消限购、放开投资性购房，也很难有炒房客愿意接盘。因此，应允许这些城市房价适度回落，以薄利多销的思路消化存量，减少资金占压。
