首套房贷折扣加码 五年以上商贷利率创10年最低
发布时间：2015-05-26 来源：0352房网 编辑：木子
央行半年内连续三次降息后，五年以上商业贷款基准利率及
住房公积金贷款基准利率双双创下10年来最低，为房地产回暖再度创造基础。据融360最新
监测数据显示，5月，
全国35个重点
城市536家
银行中，有408家银行首套房利率折扣与4月持平，有80家银行下调
房贷折扣，全国首套房平均折扣从9.73折降至9.66折。
业内人士表示，在降息后，提供9折以下利率的银行并没有因获利空间受挤压而被迫收紧折扣。尽管利差减小，但首套房贷款
政策依旧宽松。
北京、上海、广州、深圳首套房平均利率继4月之后再次全部下降，但利率折扣涨跌不一。
融360房贷分析师袁媛认为，目前
一线城市利率水平已接近2009年以来最低位，且
楼市近期均呈现回暖的趋势，所以房贷政策在短期内不会再有明显放宽，首套房利率将围绕当前水平小幅波动。
与此同时，大多数银行完成了二套房首付成数的
调整，二套房贷款利率也出现了松动。
融360监测数据显示，全国35个重点城市中，共有14个二三线城市共计21家银行二套房贷款利率突破了基准利率1.1倍的底线，出现了松动。沈阳的民生银行更是将二套房利率大幅降低至9.5折，与首套房持平。
但值得注意的是，一线城市二套房贷却仍未现放松迹象。在尚未执行二套房
新政的154家银行中，广州、深圳及上海已经占到67家。其中上海新政执行率仅3成。一线城市中仅北京的新政执行率较高，但是北京执行新政的21家银行中，有19家将二套房首付降至5成，降至4成的仅有两家，可见银行在调整二套房政策方面偏向保守。
融360房贷分析师袁媛认为，在一系列楼市利好政策的刺激下，房地产
市场已经呈现明显的回暖趋势，一线城市近期更是量价齐涨。在此情况下，一线城市的二套房政策或继续收紧，以平抑过热的市场；而部分
库存量过大的二三线城市或将持续放松二套房贷款政策，以拉动改善型
购房需求，缩短去化周期。
