山西物业新规7月施行 将每三年进行一次评估
发布时间：2015-05-23 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：物业服务等级标准以及相应的基准价与浮动幅度，将每三年进行一次评估，并决定是否进行
调整。通知自2015年7月1日起执行。
19日，
山西省物价局、山西省
住房和城乡
建设厅公布《关于规范物业服务收费管理的通知》（以下简称《通知》）。《通知》提出，物业服务等级标准以及相应的基准价与浮动幅度，将每三年进行一次评估，并决定是否进行调整。通知自2015年7月1日起执行。
三年评估一次服务等级
根据《通知》，各市要在综合考虑物业服务平均成本、人均可支配收入、最低工资标准以及居民消费
价格指数等因素的基础上，依据本地区物业服务等级标准制定相应的物业服务收费基准价与浮动幅度。必要时，可召开价格决策听证会，征求业主和社会各方面的意见。
建立与
市场经济相适应的调价机制，加强物业服务成本调查和评估工作，一般应每三年对物业服务等级标准以及相应的基准价与浮动幅度进行一次成本调查和评估，并根据调查和评估结果决定是否进行调整。
另外，电梯运行费和中央空调收费可以列入物业服务成本，在制定物业服务收费标准时一并考虑，也可以单独制定收费标准，各市可结合当地实际情况确定执行。电梯运行费应区别不同楼层及使用情况，制定合理差价。
物业收费由市场调节
物业服务收费按照不同物业的性质和特点，分别执行政府指导价和市场调节价。
住宅小区前期物业和保障性住房小区物业服务收费实行政府指导价，物业服务等级基准价及浮动幅度由设区市价格主管部门会同同级物业管理主管部门根据各自职能、结合当地实际情况统一制定,具体收费标准由建设单位或业主与物业服务企业根据规定的等级基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
其他物业管理服务收费实行市场调节价，收费标准由业主、物业使用人与物业服务企业在物业服务合同中约定执行。
保障性住房小区的认定由各市
房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。
物业收费明码标价
物业服务收费实行明码标价，物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示服务收费具体内容，包括物业服务企业名称、服务对象、服务内容、服务等级、服务标准、收费项目、计费方式、收费标准、收费依据、投诉举报电话等，接受业主或物业使用人的监督，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。
各
地价格主管部门、物业主管部门要加强物业服务收费的监督管理，对违法、违规收费的，将根据相关规定进行处罚。
最多可预收1年物业费
《通知》要求，物业服务收费按房屋建筑面积计费，按月、季、年计收，也可预收，但预收期限不得超过12个月。未办理
房产证的，可以房屋买卖合同记载的建筑面积为准；已办理房产证的，以房产证记载的建筑面积为准。
补办IC卡可收工本费
《通知》指出，物业服务采用IC卡等各种智能卡管理的，在同一小区内应尽可能采用一卡管理、一卡多用，智能卡费用均应包含在物业服务成本中，发卡时不得向业主或使用人收取卡费和押金。更不得通过采用多卡管理强制收费或变相乱收费。由于业主或使用人的原因造成智能卡丢失、损坏需要补卡的，可收取智能卡补卡工本费。各市可根据当地实际情况制定智能卡补卡工本费最高收费标准。
代收水电不得收手续费
《通知》明确，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用，物业服务企业接受委托代收上述费用的，可以向委托单位收取手续费，但不得向业主收取手续费等额外费用。严禁通过代收费用强制捆绑收费。
