一线回暖三四线疲软 全国楼市呈现不对称复苏
发布时间：2015-05-15 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：2015年以来，
全国楼市分化更为明显。在各项救市
政策刺激下，一线
城市以及部分需求较大的二线城市，
房企的
库存以及
销售回款各方压力将会有所减轻，但是，库存压力较大的三、四线城市，
成交依旧难现起色。
4月以来，在3·30楼市
新政助推下，
北京、上海、广州等
一线城市楼市成交量环比、同比均出现大涨。与此同时，受库存高企、
市场低迷影响，三、四线城市成交难现起色，楼市不对称回暖明显。
在楼市升温之后，消失已久的日光盘也在北上广深四大一线城市和厦门、武汉等部分二线城市重现。相比一、二线城市楼市的迅速升温，三、四线城市的表现要暗淡不少。4月份以来，一、二线城市
住宅成交提升幅度明显，成交量环比
上涨了27%。而三、四线城市对新政刺激反应冷淡，成交量不增反降，下跌约为26%。若按东中西部划分，东部城市的同比增幅由3月份的15.4%上升为40.1%，中部城市由3月份的6.4%上升为27.9%，而西部城市由3月份的-10.8%上升为3.4%。
“东中西部的分化跟城市之间的分化在某种程度上是吻合的。”上海易居
房地产研究员严跃进表示，一线城市主要集中在东部沿海，所以东部的表现要好过中西部。在3·30新政后，像四个一线城市和杭州、南京等准一线城市的
购房者出于担心
房价上涨等各种因素，入市节奏加快。相比之下，经济一般的三、四线城市由于供大于求，对于政策的强力刺激反应冷淡。
库存成关键指标
据亚豪机构统计
数据显示，4月北京仅新增供应了2464套商品住宅，而当月成交量则高达9218套，这使得一直处于高位的库存量开始明显下滑。截至5月4日，北京商品住宅库存量已降至78904套，跌破8万套大关，并创下近10个月新低。
库存高企，成为三、四线城市面临的严峻现实，同策机构的数据显示,从2015年3月份36个大中城市存销比指标来看，库存压力较大、市场去化周期在15个月以上、市场基本面表现欠佳的城市仍然占到大多数城市，比如福州、厦门、青岛、武汉、西安、长沙、宁波、大连等二线城市，无锡、温州、芜湖、徐州等大部分三、四线城市仍然面临较大的市场“
去库存”压力，起码在上半年不可能出现大规模涨价，甚至在年内也难以大规模涨价。
中国社科院发布的《房地产蓝皮书》显示，2015年全国楼
市区域分化将十分明显，人口聚集能力强的一线城市和部分热点二线城市房价有回暖、上涨趋势，而人口聚集能力差、库存大的部分二线城市或三、四线城市房价会延续下跌态势。
