二套房新政银行落实缓慢：仍有近7成按兵不动
发布时间：2015-05-09 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：全国35个重点
城市的524家
银行中，有164家落实
新政，不同程度地降低了二套房首付比例，占银行总数的31.3%。
据一项全国银行业的调查
数据显示，在新政发布后的半个多月里，全国35个重点城市的524家银行中，有164家落实新政，不同程度地降低了二套房首付比例，占银行总数的31.3%。但仍有近七成银行按兵不动，暂未对二套房首付进行
调整。
“跑步入市”者 盼到“颈都长”
各地银行在二套房新政的执行上呈现出明显的差异化。在全国实施了
房贷新政的164家银行中，也并非“一刀切”地将二套房首付成数降至四成，不少银行在新政的执行上打了折扣。以
北京为例，在落实新政的18家银行中，13家将首付降至五成，3家降至四成，2家降至六成；苏州执行新政的7家银行则全部将二套房首付由六成降至四成半。虽然“3·30”新政取消了基准
利率1.1倍的二套房利率底线，将自由定价权下放至各个银行，但从统计数据来看，银行的二套房
贷款利率并没有明显的下行趋势，基准上浮10%仍为二套房贷款绝对的主流利率。广东中原项目部总经理黄韬表示，目前大部分银行就二套房贷给出的回复是“可以接受申请”，但贷款何时批下来则是未知之数。
“3·30”新政给改善型置业者注入了一剂强心针。一些打算换房的人士不想卖掉手头的房屋，而由于“穗六条”导致迟迟不敢换房。他们一听到新政规定二套房贷首付可低至四成，甚至4月中旬广州市
公积金中心更放出消息称“公积金二套房贷首付最低三成，新政正在走流程”，因此“火速”跑步入市，如今却因为迟迟未公布的二套房贷新政细则而弄得“一头烟”。
据按揭业人士透露，“3·30”新政后跑步入市的二套房买家，当时签约时已预留了等待新政落地的时间，多数在合同中约定“5月15日为递交贷款申请的时间”，现在距离5月15日只有短短几天，大部分银行都尚未正式开展有关业务。
建议部分申请公积金二套房贷的二手房买家可以启动以下“避险”措施：一是选择转换贷款银行，把贷款申请投向少数一两家可以实行二套房贷新政的商业银行；二是从
公积金贷款转为
住房商业贷款，寻找可以首付四成的商业银行；三是干脆用部分首付资金把第一套房贷缴清，以首套房资格申请贷款；四是转成纯抵押贷款。
