“买一层送一层”背后玄机：投资LOFT有隐形成本
发布时间：2015-04-18 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：作为商业
地产LOFT产品虽然看起来
投资总价和门槛较低易于出手，但事实上，LOFT绝对不是一个可以盲目下手的
房地产产品。
LOFT也就是我们说的跃层，
户型一般是层高在5米左右的户型，空间有非常大的灵活性，上下双层的复式结构。从定义上看，跃层
住宅指的是套内空间跨越两楼层及以上的住宅，一般每户有上下两层，户内设有独用的小楼梯连通上下，复式房从总体来看，其最大的特点是做到了动与静的分离。通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排具有使开放的空间更加开阔，隐私空间更加私密化的优点。LOFT并非主流产品，但是由于其空间的多变性，在当下的
楼市渐成主流。
然而，作为商业地产LOFT产品虽然看起来投资总价和门槛较低易于出手，但事实上，LOFT绝对不是一个可以盲目下手的房地产产品。真正了解LOFT产品后，才能解读LOFT的投资秘诀。
LOFT：最大卖点就是买一层送一层
有业内人士称，LOFT 最大的卖点就是“面积赠送”，也就是所谓的“买一层送一层”，这样以来，几乎所有的LOFT项目无一例外赠送的面积都超过了100%，甚至有
开发商的赠送可以达到200%。
据了解，关于物业的面积赠送上，新规则对层高、阳台赠送等做出了新规定，使开发商再也不能利用层高、阳台来“偷面积”了。这一规定意味着，住宅不能做两层了，但是商业可以。而在商业的形态既可以达到两层，又比较有说法和卖点的恰恰就是“LOFT”。
“买一层送一层”，正是LOFT产品的投资属性。从
价格来说，大多数的“LOFT”都采用了买一层送一层的定价策略，虽然
房价会比同区域的住宅贵，但是从实得的单价来说，LOFT在价格上具有非常巨大的优势。毫无疑问，在目前的
市场条件下，LOFT确实是让开发商和客户都可以实现双赢的物业产品。
随着
规划部门对灰空间、层高等建筑规划限制越来越严格，投资新宠LOFT越来越笼罩上“稀缺”的光环。产品本身的高性价比，再加上立等可见的稀缺性，LOFT已成为楼市里势不可挡的最佳投资对象。有专家这样评价LOFT：“一层的价钱，双份的面积，双份的租金、双倍的投资回报率……除了价钱，甚么都是双份。”
但事实上，LOFT也有好有坏，并不是只要是LOFT都能下手，也并非所有人都适合LOFT这种产品，更重要的是，投资LOFT还有被很多人忽略掉的后期的隐形成本。对于投资者而言，针对LOFT项目，理应有自己客观冷静的判断标准。
在购买LOFT房屋前，首先购房者应该明确今后该房屋的用途，由于LOFT住宅面积较小，这样的房屋，私密性较差。因此，LOFT只适合单身居住或二人世界。有一点特别需要注意的是，LOFT绝对不适宜老人居住。
其次，LOFT 一般均为商业立项项目，入住后，一般来说，如所购
住房属于商业性质，其水电都要按照商业立项的水电标准来收取。而且LOFT的
装修成本可能远远超出消费者的想象，这要等真正装修时才会全面地暴露出来。再者，目前市场上在售的LOFT在产权上多属商业或其他性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将入住成本、价格、装修费用和产权进行综合对比之后，LOFT的这些购买前可能考虑不到的隐形的生活成本和入住成本其实比很多人预想的高，购房者应在都明确这些情况的基础上再考虑谨慎入手。
