互联网房产中介迅速发展 降佣金产生鲶鱼效应
发布时间：2015-04-14 来源：0352房网 编辑：糖果
摘要：“互联网+”，2015年两会热词之一。互联网将成为推动产业升级与创新的重要驱动，同时，也将成为改善民生的重要推动力。目前，随着与互联网的结合，
房地产、养老、医疗、创业就业等领域，都出现了一些新的态势。这些态势会怎样发展？“互联网+”将怎样惠及民生？小编与您共同关注这些新鲜变化。
沙丁鱼群中冲进一条鲶鱼，整个鱼群的生态便产生了变化。
二手房市场的“鲶鱼”来了：近期，二手房市场掀起并购高潮：继收购上海德佑地产后，链家地产又将易家地产纳入网上平台；58同城收购电商安居客；世联行则于日前宣布，拟
投资4.2亿元收购Q房网15%的股权……
2014年下半年开始，互联网
房产中介异军突起，引发房产中介业轩然大波。中断合作、围堵办公楼……传统中介与新兴电商从“如胶似漆”到“公然开战”，再到初春的“喜结良缘”，互联网究竟给二手房市场带来了什么？会引发房产中介的颠覆性革新吗？
打破“租客房东两头吃”、信息不对称格局
“手机号注册，客户端约看房，挺适合上班族。”在
北京工作的白领丁小姐，在街边看到互联网房产中介爱屋吉屋的
广告，就下载了客户端，预约单下了不到两分钟，就有经纪人约她看房。“工作太忙，没时间去门店转悠。他们界面做得挺舒服，佣金又便宜，就试了试。”
2014年，
楼市深度
调整，本就
成交量偏低的房地产中介市场还迎来了互联网“搅局者”。搜房网从房产信息发布平台进军线下服务领域，而爱屋吉屋等“新贵”则直接以离线商务模式亮相市场。这批“鲶鱼”一杀入市场，就展示了互联网跨界竞争的最大优势——廉价。
在二手房市场，2015年1月，搜房网在北京等5个
城市试水“0.5佣金”模式。通过其APP及PC平台实现二手房交易，交易双方就只需支付成交总额0.5%的佣金。而传统房地产中介最高可以收取2.7%的中介费。这意味着电商平台二手房交易的佣金费用只有传统中介的1/5。
爱屋吉屋在北京收取传统
租房佣金一半的费用，在上海地区对房客免佣金，对房东收佣35%；而传统中介一般是租客、房东“两头吃”，各收取月租的35%。2014年3月才成立的爱屋吉屋，只用了不到9个月的时间，就跃居上海房屋
租赁中介市场总成交量第一。
对于这些半路杀出的“程咬金”，传统中介的态度也很明确。2014年11月，链家地产、我爱我家等传统房产中介机构相继宣布，全面停止与搜房网的合作。2015年春节前，互联网房产中介搜房网的武汉分公司两次被多家中介公司围堵，整个办公区一度瘫痪。
“中介当然需要改革。中介赚取的居间中介费主要是信息费与担保费。在过去互联网不发达时期，利用信息不对称赚钱，甚至黑经纪违法赚差价。搜房用0.5%的低价冲击市场，的确有利于倒逼传统中介提高服务水平。”中原地产首席分析师张大伟说。
互联网与传统中介原本是产业链的上下游，前者负责线上推广，后者负责线下服务。而这条产业链的赢利模式则是房产中介赚取交易双方佣金，再拿出佣金的3%至5%投放到互联网上做推广营销，这也被业内称为“端口费”。
黏合度、透明度更高，但信任度不及实体店
小编十分看好互联网中介的未来。一方面，传统中介是以房为中心，中介跟着房子走，客户选门店的随意性较强。换区域选房，就可能会更换中介机构，而互联网中介与客户的黏合度更高。只要服务好，客户到哪里，都会利用同一个移动终端下单。此外，互联网中介不再是中介机构与租赁双方分别签合同，而是租赁双方面对面签约，提高了透明度，杜绝了“阴阳合同”。只收取居间费的中介，依然提供合同纠纷调解等居间服务，对客户而言性价比更高。
互联网的优势对房地产中介的影响并不小。即便是传统中介，也在加快互联网布局。像占北京二手房市场交易份额55%的链家地产，其中1/4的生意是线上业务带来的；其投资的电商丁丁租房，也是主打租客零佣金。
不过互联网并未掀起实体店的关店潮。现在信用体系仍不健全的，在进行大额交易时，传统中介的信誉担保，特别是在实体店内签约，仍被消费者高度依赖。
未颠覆传统中介模式，而是加速其服务升级
互联网会消灭房产中介，形成老业主与新业主直面谈判的二手房交易新格局吗？
“房地产和其他电商消费不一样。一个人可以天天淘宝下单，但大部分人一辈子可能只买一次房。这就意味房产电商不可能像颠覆快消品那样，靠规模取胜。”除了数量规模，产业链条也不一样。房地产交易额巨大、交易对象唯一，其特点恰恰以慎重为先，本身往往只有一个中间环节，即房产中介。事实上，目前崛起较快的互联网中介公司尽管在撮合买卖双方、租赁双方当面签约，但本质上还是中介公司。
在高
房价基础下，需要经纪人提供覆盖查明房源、鉴别估值、信用担保等一系列专业服务，不是互联网技术可以替代的。因此，即便在欧美发达国家，居间中介费用也常常高达5%至6%。人们是在以支付经纪佣金，来换取安全感。互联网对二手房市场的冲击，远远没有快速消费品行业那么大。
事实上，互联网并没有消灭中介，反而在加速提升经纪人队伍的素质。像近期二手房市场的多起“新旧混搭”的并购案，就足以说明无论是传统中介还是新型电商，都力求打造完整的房源
数据库，形成核心竞争力，努力在互联网时代多分一杯羹。无论线上线下的中介，目前都是靠佣金盈利。互联网还很难消灭房产中介行业，而是加速房产中介向更高效、更诚信、更强的线下服务能力的方向发展。
移动互联网条件下的新型房产电商优势很明显：互联网的平台可以黏附大量客户；由于没有实体铺面的租金成本，房产电商给予经纪人的提成比传统中介高；房屋租售双方支付的佣金也比传统中介要低很多。这必然对传统中介市场造成冲击。
