五部委密集出手稳楼市 刺激效果恐不超过仨月
发布时间：2015-04-09 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：虽然这次
政策力度大，但
市场反响未必很大，兴奋之后必须冷静。对于一些人士持有的“市场会迎来类似2009年的一波大反弹”的
观点，业内人士并不赞同。
3月30日，
央行、
住建部、银监会联合下发通知，居民购买二套房首付比例从60%
调整为40%。此外，财政部通知，个人将购买2年以上的普通
住房对外
销售的，免征营业税。此前
国土部和住建部还发文优化住房及用地供应结构。这一连串举措被一些媒体解读为五部委联手“稳
楼市”。
在从2009年到2013年的楼市
上涨大势中，二套
房贷款政策屡屡被当做调控楼市的一个工具，二套房
贷款首付比例步步提高，从40%经过两次调整上涨到了2015年3月30日之前的60%。而在2007年楼市投机风盛行时，当年9月二套房贷款首付比例从30%提高到40%的政策出台，也是迅速扭转了当年
房价快速上涨的势头，楼市迎来调整。
对于此次房贷政策的调整，上海易居
房地产研究院研究员朱光表示，此次二套房贷款首付比例下调至四成，力度较大，超出了此前业内人士的预期；同时，此次的
楼市调控措施，密度也非常大，就在4天前，即3月26日，国土部等部门还发布通知，楼市供应过大的地区要减少
土地供应，这可能是2008年之后的最大力度、最密集的调控行动。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在我国经济增速放缓、结构调整的“新常态”下， 2015年楼市也迎来了新常态，其中楼市松绑是一个重要的表现。“宏观经济的低迷和
房地产市场的疲软是调控的主要原因。”
业内：政策刺激效果恐不超三个月
政策面暖风一吹，市场往往迎风起舞：2008年、2009年以来，楼市调控—市场回暖—量价上涨的规律已多年屡见不鲜。在采访中，媒体发现，市场各方对此政策的积极效果持相同看法，但也有些许分歧。
朱光认为，各种调控措施的密集出台，无疑显示了中央稳定住房消费、促进房地产市场健康发展的决心，随着各地政策的进一步落实，
全国楼市复苏将指日可待。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从现阶段
北京市
二手房市场的量价情况来看，2015年3月，在2014年四季度各项利好逐步释放的情况下，二手房市场
成交量逐步上升。
尽管如此，胡景晖对后市依然不太乐观。他说：“很多同行说房地产的春天来了，我觉得这个不太可能。政策最多也就是刺激一下二季度的交易量，比如降低首付比例，会使得
购房者还
银行的贷款数量更多，按揭的压力就变大了。在现在的经济新常态之下，房地产的经济刺激效果可能也就维持两三个月。”
在东北、云南等地均有地产项目的财富联合集团地产项目负责人高伟表示，虽然这次政策力度大，但市场反响未必很大，兴奋之后必须冷静。对于一些人士持有的“市场会迎来类似2009年的一波大反弹”的观点，高伟并不赞同。高伟预测，房地产市场将会出现分化，一线
城市北上广等局部地区楼市在一段时间内还比较坚挺，三四线城市楼市将遇到漫长的调整期。但即便是部分核心的
一线城市，其房价上涨的动能已经不足。
高伟进一步指出，对于当前楼市而言，最核心的问题有两个，一是有些地方楼市供应太大了，市场已经饱和了；二是购房需求不知道去哪儿了。
