房产阶梯化救市箭在弦上 预计近期还有政策出台
发布时间：2015-03-30 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：任志强表示，刺激
楼市的
政策还会继续，但是
市场能否在政策刺激下有所恢复，甚至迅猛
上涨，这很难说。
3月27日，
国土部联手
住建部下发了长达1102字的通知，提出合理安排
住房和其用地供应规模等四大工作要求。作为2015年两会后首个落实李克强总理“稳定住房消费”的文件，两部委此举无疑为
房地产市场注入一针强心剂。
一位接近住建部的知情人士透露，中央及相关部委已框定了一整套维稳楼市的政策方案。与往年国务院出台总体政策不同的是，2015年中央在针对
房地产市场的
调整思路中，将分散出台政策，有的政策已经成形，有的仍处于调研制定阶段，政策内容涉及
购房资格、商业
贷款、
公积金贷款、
房地产税费以及住房保障、去
库存、
土地供应等各个方面。
“刺激楼市的政策还会继续，但是市场能否在政策刺激下有所恢复，甚至迅猛上涨，这很难说。起码2015年市场的区域分化将会进一步加剧。”中国房地产协会副会长任志强(微博)表示。
阶梯化救市政策就位
“中央对维稳楼市的政策出台一直十分慎重，”住建部一位内部人士表示，“两会前，住建部要求多个地方的相关负责人对当地楼市情况进行专门汇报。两会后，中央及相关部委就政策调整的方向和内容召集过小范围的座谈会，向业内部分专家和
开发商代表征求意见。”
上述住建部内部人士补充道，现在问题的关键不在于政策内容，而在于政策出台后市场的反应。
北京一家房地产央企高管表示，中央需要对政策出台后的市场表现进行较为准确的预判，希望政策出来之后见到较为明显的效果，但又不希望政策用力过猛，以免政策利好释放完之后市场更加尴尬。
“对于房地产市场的支持政策，目前各部委已经初步
汇总了各项具体政策的调整思路，并在出台时间上大概分了两到三个阶段，第一步主要为稳定消费阶段，第二步为调整供应的阶段。按照中央设定的市场
数据目标，如果未达标，还将有第三阶段的强化政策。”上述国务院发展研究中心负责人表示。
“政策不会一次性都放出来，而是阶段性释放。”东部某省住建厅的一位官员也印证了这一说法，“4月份与住房消费相关的具体政策还会出，主要会涉及公积金、信贷及购房资格判定。”
上述接近住建部的知情人士透露，营业税满五年的政策预计上半年会调整，其中三、四月份的市场表现将作为主要判定依据。
同时，上述东部某省住建厅官员还表示，按照中央对房地产市场“分类指导”的政策原则，即将出台的
楼市政策将给地方政府预留调节空间，以确保不同地区根据当地实际情况调整政策口径和方向。
“预计近期还会出台相关政策，国土部与住建部的政策主要在调节供应，支持消费还需要从拉动需求入手。”新城控股高级副总裁欧阳捷表示。
任志强在“中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”上指出，目前中国宏观经济已经进入调整期，尽管2014年国家出台了许多房地产激励政策，也放松了对市场的限制，但是从2月份的数据来看，房地产
投资的相关数据仍在继续下滑。
“2015年楼市还有很多不利因素，其中一个是库存继续加大，2015年已经增加到6.4亿万平方米，同时贷款低速增长，只增加了0.6%，越来越多的投资者没有把钱转移到房地产。”任志强预测，商品
房价格不会短期内发生太大变化，2015年下半年会在降幅逐渐收窄的情况下逐步回升，但很难回升到更高的水平。
