2015年房企“逃离”三四线城市趋势更加明显
发布时间：2015-03-24 来源：0352房网 编辑：木子
在
房地产市场步入“新常态”，行业利润率逐步压缩的背景下，
土地市场的分化也在加剧。城市能级高低、地段素质差异、地块的不同用途，正在成为鉴别土
地价值的关键。“有的竞争激烈，有的无人问津”，这样的表述，或许可以勾勒出未来土地市场的大致轮廓。
2014年，
全国土地市场呈现出明显的分化趋势。来自中国指数研究院的
数据显示，在全国40个大中城市中，除上海因2013年土地市场过热，2014年土地出让金小幅下降外，广州、深圳等一线城市土地出让金涨幅均在20%左右；而三线城市受
楼市调整冲击较大，房企拿地热情趋冷，土地出让金下降幅度达到三成以上。而北海、呼和浩特、昆明等城市的土地出让金同比降幅均超过了65%。
房企“逃离”三四线城市的趋势，在2015年或更加明显。
另有数据显示，2015年2月，三四线城市土地市场成交面积同比减少了66%，而土地出让金则同比减少了58%。
业内专家认为，由于一线城市楼市需求旺盛，项目利润率较高，标杆房企重回一线城市的战略意图明显，一线城市土地市场依然是房企竞争的焦点。
而从部分房企此前透露的2015年拿地策略来看，房企对于三四线城市的地块选择愈发审慎。万科表示，选择进入新的城市时，只有人口、基础设施
建设、产业、就业对
住宅市场有支撑力的城市才会考虑。而九龙仓集团则表示，会考虑减少城市布局，更看重上海、
北京等一线城市的机会。
除城市能级外，地块本身的素质也是影响土地成交的重要因素。在利润降低、风险提高的当下，土地市场的表现可谓“冷热不均”。
“紧盯”商、住用地
在用途方面，地块的成交状况也正随其
规划用途的不同而展现出分化趋势。
2015年前两个月，上海土地市场表现不佳。而“工业用地和动迁安置房用地”占比较高，被认为是土地成交金额大幅下滑的重要原因之一。
中原地产市场研究部总监宋会雍表示，2015年前两个月，上海已推出的土地中，相当一部分是工业用地和动迁安置房用地，在年初市场走势不明朗的情况下，房企最先关注的往往是相对易于开发和后期
销售的住宅和商业用地。因此，那些工业用地几乎都以零溢价成交，而事实上，除此之外的商业和住宅用地仍保持着不错的溢价率。
